张惠君

摘要：本文首先从科学内涵及突出特征这两个角度对房地产金融创新问题进行了简要介绍，接着罗列了当前存在于我国房地产金融创新进程中的一些问题，并以此为基础进一步提出了具有针对性的改进建议。

关键词：房地产;金融创新;对策研究

中图分类号：F832.5          文献标识码：A

1 房地产金融创新概况

1.1 科学内涵

要想弄清楚“房地产金融创新”的科学内涵，须得将其分割成两个维度：一是房地产金融;二是金融创新。

首先，我们先从房地产金融这一维度入手。从国际角度来看，房地产金融的主要研究成果包括：①实质：是一种货币信贷运行制度;②内容：包括地产金融和房产金融，具体可以指向各类居民住宅的建设、购买、租赁、改善及维修等;③典型形式：政府等的公共住房租赁、私有住房租赁及自有住房。而若将范围限定于我国，早期的房地产金融研究成果则主要体现在两个方面：①住宅金融，指住宅信用资金的交易与再交易，包括住宅市场、住宅金融体系及住宅金融机制，主要涉及政府、建筑企业、金融机构及普通居民;②住房金融，包括广义住房金融和狭义住房金融两种，其中前者涉及与全部住房活动——包括住房建设、住房消费及住房管理等有关的各種资金融通活动，而后者虽同为资金融通活动的总称，但其所涉经济活动范围仅限于居民住房或消费性的各种非营利住房机构的建设、消费及管理等[1]。

接下来我们进入金融创新这一维度。……