张广禹

摘要：在我国社会快速发展下，带动了经济水平的提高。其中，房地产行业是近些年来发展比较快的一个行业，在国家经济中所占的比重越来越大，同时从业的人员也越来越多，相比其他行业其更容易受到国家政策的影响，想要获得稳定的发展就需要不断地适应国家政策的调整。加强房地产行业的财务管理水平，让房地产行业具有更高的政策适应性，将有助于促进其稳定发展。基于此，本文主要对房地产企业财务管理的意义及其关键环节的控制进行分析，希望能够为房地产行业财务管理水平的提升提供借鉴与参考。

关键词：房地产企业;财务管理;关键环节;控制措施

1  引言

在现阶段国内的经济中，房地产属于非常重要的行业，其收益、风险相对较高，对于国内经济的发展有巨大的推动作用。如今房地产开发，不仅需要考虑前期的资金投入和预估收益，还需要考虑后期风险以及项目资金的使用状况，而财务管理在其中扮演着非常特别的角色，不仅影响到资金管理及使用狀况，还会对后期的风险应对产生影响。为了合理推动房地产企业的健康发展，需要稳步提升其财务管理水平，尤其需要对财务管理关键环节展开科学有效的控制，使房地产企业能够保持平稳的运行状态，不出现较大的财务风险，逐步提高市场竞争力。

2  房地产财务管理工作中的关键环节

2.1  资金管理

房地产开发体系涵盖土地竞标、项目立项、规划设计、开盘销售、竣工验收等多个环节，每个环节对资金的需求都非常密集和敏感，资金投入与产出之间的时间间隔比较长，所以如何做好资金管理工作至关重要。一方面，要重点关注房地产项目的土地成本和资金管理，这是因为除非企业通过划拨的方式获取土地，否则在前期就必须投入大额的资金，资金是影响房地产项目开发进度的重要因素;另一方面，针对房地产项目销售的资金回笼问题，应当尽可能地提高资金回笼的周期和效率，如在政策许可的条件下尽可能早的获取预售证，与政府部门沟通做好销售资金的监管工作，努力降低单方监管额度，在每个监管节点足额提取超额资金等，这都有助于企业降低资金使用成本，提高资金使用效率。

2.2  税务筹划

在房地产项目的开发中，税务筹划工作同样也贯穿房地产开发的各个环节，对项目的资金收益起到重大的影响。因此需要将税务筹划放到与资金管理同等重要的位置上。房地产项目因其资金投入比较大，涉及的环节比较多，因此涉及到多个税种，同时涉税金额较大，如在土地获取的阶段有契税;在项目立项的阶段有印花税;项目建设的阶段有城镇土地使用税;楼盘销售的阶段有增值税、土地增值税、企业所得税等。这些税种的申报与缴纳都与房地产企业的财务管理工作息息相关，所涉及的税务风险，同样关系到项目能否顺利实施。

2.3  财务计划和风险管控

基于房地产项目开发的系统性、复杂性和长期性，财务计划和风险防控成为了财务管理工作中不可或缺的重要环节。房地产项目是从土地获取之前的可行性研究开始的，如市场调研、开发假设、现金流量预计等环节必不可少，需将地产开发进度、销售进度、资金回笼进度与预期项目收益相结合，同时还要综合考虑市场因素、政策因素、自身管理因素等。因此，要想对房地产项目开发过程中的风险进行有效的管控，房地产企业的财务管理部门还需要制订各类预算计划，如月、季、年度预算等，需要财务管理人员针对资产负债预计、利润预计、现金流预计、新签合同额、投资支付预计等进行科学确定，并尽可能地要求相关部门参与制定和严格执行。此外，房地产企业的财务管理人员还需要提前做好风险预警和应急预案等，这样才能将可能发生的潜在风险控制在合理范围之内，确保房地产开发项目的顺利开展。

3  房地产财务管理工作中关键环节的有效控制策略

3.1  健全房地产企业的财务管理制度

财务管理关键环节的有效控制首先依赖健全的企业财务管理制度。要明确各类财务工作人员和相关工作人员的各项职责，尤其是提升财务管理人员的专业素质，为房地产企业优化财务管理流程、改革财务管理模式奠定良好的基础。其次，房地产企业要结合自身的业务需求和发展需求，对财务管理制度进行持续性的完善，确保各项财务管理工作有理有据、有章可循，这样不仅可以减少财务冲突，节省财务成本，又提高了财务管理效率，大大提升了企业核心竞争力。最后，要科学建立内部激励机制，重视财务管理人员综合素质的培养和完善，通过有效的奖惩措施及激励机制充分激发财务人员的工作激情和执行力，增强岗位责任感和荣誉感，提升其对财务工作的重视程度，精益求精。

3.2  优化税务筹划方案

房地产项目的税务筹划应建立在严格遵守国家相关法律法规的基础上。为了节省项目的税务支出，必须要将项目的税务筹划落实到项目的各个环节，从项目土地的获取、成本合同签订、预售收款、销售合同签订、销售收入确认等各阶段入手，合理地利用税收政策进行避税，从而减少税金支出提升企业的资金收益。相关的税务筹划人员需要加强对国家税务部门出台的房地产行业相关的法律法规学习，并进行明确，对企业的税务筹划工作进行不断的优化，时刻关注国家的税收政策变化，为企业节省大量的资金，让企业有更多的资金投入到项目开发中，促进项目的早日竣工。

4  结语

综上所述，随着现在我国经济的不断发展，国内房地产行业的发展非常迅速，但财务管理控制问题也逐渐暴露出来。房地产行业发展中涉及较多的资金支持，因此，也就面临较大的资金风险，有效进行资金风险防控非常关键。房地产企业财务管理关键环节在于加强财务的精细化、科学化管理，加强成本控制，但就现在的实际情况来看，其中还存在较多的问题，在未来的发展过程中还需要得到不断的解决，这样才能够促进房地产企业可持续发展。

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