韩贵宾

摘要：房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，但是房地产在发展的过程中也面临着诸多的问题，而这些问题的存在是阻碍房地产经济可持续发展的重要因素，因此需要我们加强对建筑生态环境的保护、强化对市场的监督以及开拓房地产融资渠道等多个方面着手，以确保房地产经济一直处于平稳的状态下进行发展。

关键词：房地产经济;可持续发展;路径分析

1  房地产经济可持续发展过程中的重要性分析

1.1  促进经济的增长

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面：①提高土地空置率的使用，为当地居民提供就业岗位，进而以达到提供当地经济发展的目的。②房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好的吸纳招商引资带动其他项目的发展。

1.2  促进其他行业经济的发展

房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展，例如家具家电行业和建材销售行业等。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家电市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的。

1.3  改善人民的居住和生活条件

随着城市医疗系统、教育系统以及其他基础设施的不断完善，越来越多的人逐步的向城市进行转移，这无疑会给城市的居住带来巨大的压力，而为了能够更好的满足于人们的需求，必须要加强对房地产行业进行行之有效的管理，尽可能的将房价稳定在与市场环境相匹配上来，这样一来可以让更多的人有能力去购买住房，以最终达到改善人民的居住和生活条件的目的。

2  我国房地产经济可持续发展过程中出现的问题

2.1  房地产开发资源利用不合理

发展结构不够细化是我国房地产行业在发展过程中普遍存在的一个现状问题，而这种问题的存在不但对资源的利用以及价值的体现极为不利，而且还会导致多种资源出现浪费的现象。此外，虽然我国拥有十分广袤的国土面积，但是每个地区的地形地貌都会存在着一定的差异虎牙，特别是南方地区和西北地区的地质构造较为悬殊，导致最终可利用的土地资源较少，这样一来不仅会导致很多地区房地产发展势头出现平缓，而且也会影响我国房地产经济的可持续发展。

2.2  环境问题

①文化环境问题。由于受西方文化的影响，越来越多的开发商为了能够博得用户眼球，将西方建筑风格引入至此，以至于与本土文化格格不入，大量的传统文化底蕴与内涵流失，最终会导致城市精神文化的丧失。②自然环境问题。房地产行业是一块巨大的蛋糕，越来越多的开发商想去分享这块蛋糕，大量资金融入到房地产行业当中，短时间内促进了房地产行业的快速发展，但房地产行业在发展的同时也面临着诸多的环境问题，违背了我国绿色可持续发展的理念。由于在建设房屋住宅的过程大多数都是以农田或者上地为主，这样一来势必会导致绿化面积不断减少，再加上城市土地资源十分宝贵寸金寸土，而开发商为了能够获取到更多的经济利益，无视于环境保护，最终导致绿化面积急剧下降，不利于人类的身心健康发展。

2.3  金融体系不健全

当前，我国的房地产金融体系极为不健全，体现在信贷结构以及信贷方式和具体的补偿机制等方面上，具体来说就是在建设项目的过程中开发商的贷款难度大，而且普通居民的购房压力也大，而造成这种现象产生的主要原因在于我国的金融体系不健全，而且大多都是沿用传统的信贷方式与社会发生严重的脱轨，与此同时在房贷结构方面也存在着较大的问题，总而言之，这些问题如若不及时得到解决，不仅对我国现阶段宏观经济的发展带来极为不利的影响，而且还会成为阻碍房地产经济可持续发展的重要因素。

3  房地產经济可持续发展策略分析

3.1  合理控制房价

房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。当地政府需要结合当地房地产发展的具体情况，对房价的制约政策编制，或者对房地产经济采用经济调控手段，以至于控制好房价，使其在一定的程度范围内得到稳定。同时，政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。

3.2  避免项目开发中出现浪费资源的问题

针对自然资源的使用，开发中应用的土地资源属于不可再生资源，在开发时应合理化使用土地十分关键。例如：针对土地资源的开发，需要精准规划人均住宅面积，严格把控，避免有土地严重浪费的问题发生。在工程开展时坚持这一思想理念，并注重绿色环保思想的融入，避免对四周环境产生较大的影响和破坏。针对材料的购买，要先做好需求量的统计，之后严格按照规定标准采买材料，保障材料）的绿色环保性，不出现购买量过多的问题，可以使材料出现的浪费率下降。

3.3  强化房地产市场规划的有效性

在项目正式开展之前，需要有专业人员针对房地产的开发模式进行科学规划，以便经济利益得到最大程度的保障。并且针对开发模式的编制，需要应用的理念为资源合理使用，以及可持续发展思想，将目前经济发展的情况与开发项目保持一致和协调，从而对社会经济建设产生更大的促进作用。

3.4  合理把控房地产信贷风险

房地产产生的信贷风险主要基于不完全的建立规划信贷问题，所以针对信贷工作需要控制好比例，并强化审批能力，特别是对假按揭情况的控制。同时，对其他各方面风险的把控，也需要做好相应的措施。

3.4.1  将房地产工程当中存在的风险给予分散

在开发时，针对存在的各项风险要分散给其他单位，通过不同单位构成的小集体方式，可以将个体单位存在的风险压力给予分摊。此外，在开发时，风险有一定的影响范围和风险量，其范围和量都有明确规定。因此，房地产项目的开发商要对风险给予合理分配，妥善处理，确保将责任落实到责任人，做好风险的控制和管理。

3.4.2  分离房地产工程项目存在的风险

需要分离好风险，对其进行有序处理，可以对风险产生之后，造成的影响范围以及数量给予控制，不会出现一连串的连锁反应，也使风险存在的关联性有所杜绝，进而使风险范围有所下降，不会造成过大的损失。

3.4.3  转移存在的项目风险

如果风险不能被有效处理，可以转移项目风险。项目管理部门在对本部利益给予保障的前提下，可以转移风险给其他部门，从而做好风险防控。但各单位对于风险能够承受的能力、发展的优势，都存在差异性。转移风险之后，并不能明确是否会对单位或者部门产生更大的损失给予明确。

4  结语

在当前的经济发展以及建设当中，房地产行业起到了非常重要的支撑作用。其中，房地产经济的发展，对社会经济发展产生的影响是直接性的，需要应用合理的手段以及方法对房地产经济的可持续发展给予稳定和保持，以便使我国的经济状态始终处于稳步上升，并对房地产行业的可持续发展促进，也是对居民居住环境的保障以及提升生活质量的要求。

参考文献：

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