潘希成　宋宁　张强

摘要： 随着中国惠民工程的不断发展，安置区工程建设受到越来越多的关注，成为惠民工程的重中之重。本文以红岛经济区安置工程作为研究背景，对现有防水施工工艺及治理进行阐述，并对各项目防水问题进行汇总分析得出相应结论。介绍了住宅工程渗漏的原因，从屋面渗漏、外墙渗漏、厨房与卫生间渗漏等方面进行了论述， 提出了防止安置区住宅渗漏的措施， 指出了施工质量控制及强化渗漏点的重要性。

关键词：安置区工程;防水施工;质量控制、渗漏治理

1  前言

目前建筑工程质量的问题较多，其中渗漏就属于关键性的问题。一旦发生此问题，将威胁到建设项目的质量和安全。然而，由于建设项目的复杂性和大量的建设内容，施工单位在实际施工阶段难以覆盖一切，容易造成屋面、外墙、厨房与卫生间等部位的渗漏。为了避免此类渗漏问题的发生，必须进行防水防漏技术的应用。主要原因是应用此施工技术后，建筑物被水侵蚀的可能性将大大降低，并保证建筑物的正常使用功能。可以看出，防水防漏施工技术的应用有利于保证施工项目和人民群众的生活质量，其重要性不言而喻。屋顶防水的质量是项目建设各方共同关注的重点之一。屋顶防水的细节结构是屋顶工程中最薄弱的环节，最容易渗漏。屋顶防水的质量在很大程度上取决于防水细节结构的质量。红岛经济区安置工程作为青岛重点配套工程之一，同时也是青岛重点保障性住房安居工程，所以，施工过程中对屋面防水细部构造及施工技术进行了详细的策划，制定了综合防治措施。

2  工程概况

红岛经济区河套街道东部安置组团一期工程（东河套01）位于山东省城阳区汇海路以北、裕和路以东、胶马路以南东河套社区，建筑面积73368.12 平方米，其中地上8层、9层、15层，地下1层，主楼部分地下2层。建设内容包括东河套项目土建工程、钢筋工程、配套建设室外道路、铺装、景观、管网等工程。

3  防水施工工艺

3.1  地下室底板防水施工

3.1.1  具体施工过程如下：首先清洁基层，然后涂基础油，进行局部处理和检查，然后铺设防水材料并进行防水测试，最后进行防水材料的保护验收，然后继续进行下一步过程构建。

3.1.2  基层建设

3.1.2.1 浇注基础垫层混凝土后，在最终固化混凝土之前，使用机械压延机收集砂浆，并用1：3水泥砂浆将表面弄平。平整施工质量应符合国家标准。

3.1.2.2 基层应干燥。具有防水层的基础层必须根据设计要求构造并在固化后干燥。卷材防水层的正常施工温度范围为5～35℃。

3.1.3  涂冷基础油。刷基础层并涂抹冷基础油。涂层越薄，它就越薄，但是不能留白和变色。涂层必须均匀，不能随意施涂。申请完成后，主管必须接受该申请，然后才能進行下一个流程。

3.1.4  特殊部位的处理

3.1.4.1 本工程采用热熔法处理负，正角和角的附加层。铺设时，应先铺设表面，然后再铺设侧面。

3.1.4.2 垫层的浇注强度达到1.2 MPa后，在垫层上沿外壁边缘建造240毫米厚的保护性砖墙（砖胎膜），并在垫层上铺上20毫米厚的1：3水泥砂浆找平层。在砖胎膜和基础垫的平坦表面的正负角处加防水层。

3.1.4.3 在电梯井基坑进行防水施工之前，应在坑道的阴阳角处进行防水处理和附加层处理，其范围为250 mm，以阴阳角为中心。

3.1.4.4 在施工区和施工后区的交界处，首先用距施工区和施工区之间的边界150毫米，高120毫米的砖砌墙，直到第120墙为止都使用防水。防水卷材沿防水保护层的方向回滚，并覆盖模板以加强保护。

3.1.5  大面积铺装改性沥青防水卷材

3.1.5.1 在完成上述连接的施工后，采用热熔法铺设改性沥青卷材，使其与喷砂的粉末线对准基座，将卷材滚动约1 m，并由一个人支撑。另一个人用喷灯的火焰在准线圈和底面的交界处，同时加热线圈的底部和基层。当线圈的底部粘合剂熔化时，它被胶粘并散开。然后，一个人使用手持压力辊排出并压紧轧制的材料。

3.1.5.2 喷嘴应与线圈表面保持适当距离。热熔胶的温度应控制良好。如果温度太低，则会影响粘合强度，如果温度过高，则会损坏线圈表面。

3.1.5.3 热熔后应立即铺开卷材表面。铺装时请参考设计图，并遵循标准尺寸以确保其水平和垂直。同时，必须及时清除地面上的空气，以确保摊铺的平整度，不会出现气泡和卷曲。

3.1.5.4 在连接部分，施工后应立即密封热熔胶，以确保接头牢固牢固。

3.1.6  本项目采用全粘贴结构，每个线圈的长边重叠不应小于100mm，短边重叠长度不应小于150mm。

3.1.7  检验验收。防水层的施工完成后，应仔细检查，特别是接头应仔细识别。如果发现问题，应及时与项目负责人和技术人员联系，以找出问题的原因，并进行第二次施工。确认正确无误后，请主管进行检查，然后在验证后执行以下过程。

3.2  外墙和屋面渗漏

渗漏问题相对容易且普遍的区域是外墙和屋顶。 外部温度和湿度的影响导致缺陷部位的防水材料无法继续发挥主动的防水作用，从而导致防水性能下降，功能减少的问题。 对于外墙渗漏，主要是装饰面层损坏后外门，窗户和周围环境的渗漏，外立面细节部位渗漏、屋面保护层防水性能老化而渗漏、二次结构与主体结构交界部位渗水等等。

3.3   防水卷材保护层施工

按照设计要求，防水卷材铺贴完毕后，立马在其上面浇筑细石混凝土保护层，地下室底板细石混凝土保护层厚度为50 mm，地下室顶板细石混凝土保护层厚度为 50 mm，内配A6@200 双向钢筋。

4  安置区项目中的渗漏治理的应用

4.1  屋面渗漏治理的应用

对于防水材料和建筑技术的选择，需要结合当地的自然环境条件和工程设计要求来确定。卷材和防水卷材的施工需要严格按照设计方案和质量标准进行。在屋面找平层的施工，保温层的铺设和屋面抹灰的过程中，应注意细节。为了减少由于油毡层的增加而导致排水口排水不畅的问题，将500mm区域内的找平层的坡度设定为不小于5%圆坑的找平层施工后，组织必要的维护工作并实施局部喷水测试以检查积水情况。在屋顶结构楼板施工过程中，同时进行≥300mm防水窗台的施工，于主体结构顶板一次成型。

4.2  外墙渗漏治理的应用

为了通过管道泄漏外壁，应根据规格要求将防水套管埋入地下。防水壳防水翼环的焊缝应已满，管道安装完毕后，应将开口密封好。外墙砌体结构的漏水也是一个相对普遍的问题。砌体结构的质量是外墙防水的重要条件。外墙砌筑应严格按照规范进行，并加强质量检查工作。主要要求是：禁止干砖砌在墙上，检查砌体过程中的盲孔，假砖和通缝，控制顶层砖斜砌体的间隔时间，并根据设计设置结构柱和拉杆要求。解决漏水和外墙窗壁漏水的问题：首先，选择预先设置金属框架的方法。这种构造形式可以确保开口壁与门窗之间的间隙满足质量要求，从而更好地保护门窗;其次，窗台顶部的浇筑应振动并压实，并按规范要求延伸到墙的两侧;窗框塞接头为防水砂浆，对窗框塞接头进行了特殊的质量检查，以防止其空心和松动;外窗台板应比内窗台板低20mm以上，并形成向外排水的斜面。

4.3  地下室渗漏治理的应用

为了达到防止地下室渗漏的目的，它主要是从防水材料的有效应用和建筑维护工作开始的。就地下室建设而言，其特殊位置决定了其泄漏受到地下水和各种管道因素的影响。因此，有必要在地下室建筑中有效地应用防水涂料。项目地下室建设的特点;在处理地下室管道穿过墙体的位置时，需要进行套管处理以减少渗透的可能性;并且后期的维修工作不容忽视，由于混凝土温度较高且敏感性强，因此需要对混凝土结构进行科学的维修，有必要根据温度有效地进行和调整维修工作。实际工程环境，使地下室混凝土处于良好的凝固状态，提高地下室混凝土的质量，避免混凝土裂缝引起的渗漏。

5  结语

在当前建筑业的发展过程中，尤其是在雨雪天气的影响下，经常发生渗水和渗漏，这在很大程度上影响着人们的生活和生活体验，也阻碍了建筑行业的健康发展。因此，在实际的建设项目施工过程中，为了保证施工效果和后期使用效果，施工企业管理人员需要灵活运用漏水控制措施，以延长建筑物的使用寿命，提高施工人员的生活效果，它为中国社会主义市场经济的迅速发展作出了巨大贡献。如果在安置工程中发生渗漏问题，将对安置工程产生严重的不利影响，降低建筑物的安全性和稳定性，并降低居民的生活质量。因此，在施工过程中，最大程度地运用渗漏处理措施可以减少移民工程中渗漏的可能性，这需要针对易发生渗漏的不同部位和科学规范的施工组织采取针对性的措施，科学规范地进行施工组织，保障建筑工程施工质量。

参考文献：

[1]臧传君.房屋建筑工程防水施工中存在的问题及对策研究[J].工程技术研究，2019，4（06）：56-57.

[2]曹希泽.房屋建筑工程中防水施工技术分析[J].建筑技术开发，2019，46（03）：62-63.

[3]乔玉.房屋建筑工程防水施工技术[J].石家庄铁路职业技术学院学报，2020，17（03）：15-20.

[4]郭振华.试论建筑防水施工質量问题及控制要点[J].山西建筑，2029，43（21）：205-206.

[5]刘淑娟.浅谈房屋建筑工程中的防水施工技术[J].江西建材，2020（01）：61-62.

[6]关瑞荣.民用建筑工程防水施工的质量控制措施[J].企业技术开发，2019，34（05）：161-162.

[7]叶伟初.建筑工程防水施工的难点及应对策略[J].工程建设与设计，2020（05）：145-147+150.

[8]彭震.有关建筑防水材料及施工的探讨[J].科技风，2020（08）：159+161.