陈剑雄

【摘要】城市地籍测绘、不动产测绘在城市规划中均起到了重要作用，随着我国城市现代化进程的推进，城市土地的设计及规划建设愈发重要起来，为了促使城市地籍测绘与不动产测绘有更好的使用效果，相关人员要从运用存在的问题着手，不断利用现代化技术进行改进与创新，提高测绘技术的应用效果。

【关键词】测绘工程;不动产测量;技术应用

在我国经济不断发展的前景下，城市化建设进程正在不断加快。在城市化建设之中，土地资源的合理规划、设计及使用成了重要一环。城市规划需要正确的指导规划以及可用于参照的数据信息资料，城市地籍测绘与不动产测绘便可为城市建设提供有效的数据信息。而随着现代化技术水平的提升，RTK定位、三维激光扫描等技术在测绘工程中已得到了广泛运用，为了确保测绘工程在城市规划中顺利开展，相关单位要加强过程管控，提高各类技术的应用效果。

1、城市地籍测绘的含义、特点及测绘步骤

1.1 城市地籍测绘的含义

城市地籍表示针对城市土地的各项信息加以记录，其具体范围包括城市的土地资源状况，例如土地面积、具体定位以及开发的实际利用情况等。城市的地籍测绘工作需要通过科学性手段测量土地，将土地资源状况具体表示出来。在此过程中，工作人员要面对不同性状的城市土地，而事实上，地籍测绘技术对工作人员的专业性要求是较高的。另外，在城市地籍测绘工作中，城市地籍的修测工作、平面控制工作以及具体实践工作均是不可或缺的。相关人员要以科学可靠的数据资料作为参照，进而提高城市地籍测绘的准确性。

1.2城市地籍测绘技术的特点

城市地基测绘工作在城市规划工作中具有重要作用，它能够帮助工作人员明确土地资源的平面位置，为日后的规划工作提供便利。普通测绘的比例尺与地籍图的比例尺有所不同，而比例尺在地籍测绘中又起到重要作用，在城市地籍测绘工作中，城市土地资源情况便离不开比例尺的使用。提高地籍测绘比例尺的使用可以提高测绘的有效性及针对性。工作人员在开展城市测绘工作时，要养成工作意识，提高责任感，从而能够采取更高效的测绘技术，提高地籍测绘的精准性。

1.3城市地籍测绘的步骤

在城市地籍测绘工作中，测绘工作常用图解法或是解析法等。为了确保地籍测绘工作顺利开展，测绘人员要严格依照测绘的具体流程开展工作，具体步骤可简要概括为以下情况：首先，在测绘区域内进行实际测量，而后依照地籍测绘图开展测量工作，对碎部加以测量，其次，在初步测量完成后，对地籍图清绘，依照测绘需求在地籍图中进行补测及修测，最终得到地籍图成果。

2、城市不动产测绘的含义、特点及步骤

2.1城市不动产测绘的含义

在现今我国的房产类型中，不动产是最具有代表性的，其与资源开发的联系较为紧密，为了提高城市化建设效果，增强城市不动产测绘工作有效性，能够为城市化建设提供更好的设计及规划参照。城市不动产管理工作包含了产籍、产权以及房产税费统计等内容。而不动产测绘工作便要依照现代化测绘技术，将不动产管理与测绘工作联系在一起，提高不动产房屋及界址测量工作的有效性。同时，不动产测绘工作还包含水域测量等内容，故而，测绘人员要具备较优良的专业技能。

2.2城市不动产测绘的特点

不动产测绘工作要适应时代发展需求，加强过程的管控，将统一登记的工作模式应用到工程控制之中，并将其作为一个重点发展的方向。相关调查机构表明，如果将宗地或宗海这种最小单元的管理模式充分落实，可以更好的实现不动产的精细化管理。不动产的测绘工作人员则应贯彻落实相关规范要求，按照法律法规执行各项工作，从而确保不动产测绘结果符合各种规定标准的要求。权籍测绘若要进行一体化的控制，则需要工作人员从其特点入手，为不动产测绘工作设置各种所需要的编码或单元，确保安装相关要求完成不动产权籍的填写，保证单元绘制过程中内容更新详细和精确，從而得到更近全面、实用性更强的不动产测绘报告。

2.3 城市不动产测绘的流程

不动产数据获取需要通过测绘工程技术来实现。首先，工作人员需要对测区内的不动产进行数据的初步分析，根据所拥有的设备类型和数据要求选择适用的测量方式。测绘人员在资料分析过程中，需要确认对当前不动产开展测绘工作的可行性。其次，测绘工作人员在进行不动产测量过程中，需要通过一定的途径来获取基础数据。在开展数据采集工作过程中，测绘人员需要结合自身所需求的数据库内容开展具体工作，避免花费不必要的时间用于无效数据的采集。测绘数据主要包括地形数据、控制数据、不动产数据以及地类数据。最后，测绘人员需要对所采集的数据进行归类整理，经过统计分析后获取测绘结果报告。

3、地籍测绘及不动产测绘优化的举措

3.1 运用数字摄影测量及遥控技术

摄影测绘大多应用于航空航天领域，通过将高分辨率和光学设备安装于一些无人机或者航空设备之上，结合实际测绘工作需求利用人工远程遥控的方式，对数据进行采集分析。利用摄影测量可以选择和确定地籍及不动产中的各类数据参数，还可以对区域内的不动产实现动态化的监控管理，根据远程的航拍数据可以分析出区域内不动产的变化情况，对于数据统计分析的人员具有借鉴意义。

3.2 运用内业扫描技术

技术人员依靠数字化扫描技术可以更好的完成地籍及不动产的测绘工作。通过扫描技术，工作人员可以将地籍信息以及不动产地基、地形相关图纸信息导入到计算机之中。根据导入的数据信息，工作人员可以将资源数据进行整合调整，获取各类信息。利用数字化扫描技术，图纸中的各类信息数据可以更直观的表现数量，提升地籍及不动产测绘工作的技术水平和可靠性。

3.3 运用三维激光扫描技术

三维激光扫描技术不同于传统的测绘工作流程，其过程实现更加简单、精确，还可以通过自动控制将地形进行科学严谨的测量，有效的解决了传统测绘工程在复杂区域难以完成测绘工作的问题。三维激光扫描技术应用过程中需要注意以下三个方面：首先，技术使用需要一定的技术基础，工作人员应在地面构建科学实用的控制网络，以此为基础利用GPS和三维激光扫描技术进行测绘工作。测绘过程中可利用GPS技术进行动态观测，从而实现控制网络的初步构建，依靠三维激光扫描设备在此基础上进行更加精确的散点测量，将控制网络构建完成。其次，技术人员需要在测量碎步的同时完成地形模型的构建，并对模型进行一定的优化处理。确保后续可以根据地形模型获取相应的DEM数据，将地籍及不动产地形进行更加直观全面的记录，保证不动产测量数据的精准性，为后续的施工作业提供更安全可靠的支持。最后，测绘人员需要获取数字线划图，通过使用之前构建的地形模型，在其基础上构建出精度更高的等线画图。

结语：

在城市化建设日益推进的情景下，城市的规划及设计以及土地资源的配置工作已变得愈发重要起来。地籍测绘、不动产测绘工作在城市建设中具有不可替代的作用。工作人员在开展测绘工作时，要始终依照具体的测绘步骤进行，从而为城市建设提供更为精准、有效的参考信息。

参考文献：

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