王欣

【摘要】市场经济的高速发展为房产行业的经济建设提供了直接动力——在传统的房屋登记制度管理活动中，相关管理工作较为混乱，其并不能适应房地产经济所提出的新要求。本文从现阶段的不动产登记制度出发，结合房地产经济的发展需求提出全新的发展策略。

【关键词】不动产;房地产经济;发展

不动产登记制度的推行对我国房地产经济的未来发展产生了极为深刻的影响。一方面，不动产登记制度能够帮助法人与管理单位确定相应房产的权属关系，从而更积极的解决房地产经济与市场经济之间的矛盾;另一方面，不动产登记制度对房地产经济提出了多项约束，有利于实现房地产经济发展的规范化。如何积极转变发展策略，使相关建设单位全面适应新的政策，这是促进我国房地产经济稳定发展的重要问题。

1、不动产登记制度对房地产经济的影响

1.1对房价的影响

首先，从客观经济角度来看，不动产登记制度的实行不会对房价产生较大影响。房地产的经济活动水平主要受到市场购买力、自身发展潜力的综合影响，与不动产登记制度之间并没有太大的联系。当具有购房意向的群众的关注点开始发生转变，即“制度是否带来了好处”，如房价上涨、房价下跌等，其会着重强调“房价变动”，进而造成“不动产登记制度导致房价下跌”的“假象”[1]。

其次，从市场活动来看，不动产登记制度的实行一定程度上抑制了房价的综合上涨趋势。房地产经济管理者并不能单纯认为是不动产登记制度对房价造成了影响，因为二者缺乏开展联动的必然联系——不动产登记制度的实施是为了保障不动产产权持有人的客观权益，并不是为了调控房价，“不动产登记制度影响房价”是产生购房意向的群众的主观意见。

最后，从长期房产经营活动来看，不动产登记制度并不会对房价波动造成过度影响。随着不动产登记制度的逐渐推广，其对老旧房屋的承继问题、房屋供需量的变化进行了严格管控，其针对拥有多套房产的群体推行房产税，提升房地产开发商的持有成本，当“炒房大户”开始抛售房产之后，市场的房产供给在一定程度上得到满足，综合房价也随之逐步下降。

1.2对二手房交易活动的影响

不动产登记制度的实行对二手房交易活动的规范化管理提供了帮助。一方面，在现阶段的房产活动中，不动产登记制度的主要服务目标为“明确房屋产权，解决房屋交易纠纷”，其服务特点使其能够在二手房交易活动中展现出极大的价值——在提出可行条例对房产产权进行归置之后，二手房交易的正规性得以保障，硬性条文的落实为二手房交易提供了支持，大中型城市的二手房交易量将会逐渐上升。另一方面，不动产登记制度会根据房产市场的相关活动出台对应的管理政策，如建立统一的不动产权交易信息管理平台，多部门的协调调动等，对于短期、大量的个体化房产交易，能够有效简化交易手续，进而为二手房交易活动带来更大的支持。

1.3对房产行业的发展影响

首先，不动产登记制度实行后，短期内房产教育量出现了下滑。当国家出台对应的房地产经济管理制度时，一些房产投资者会采取“观望”的态度：在制度效益尚不明确的情况下，其迫切需要了解效益与制度之间的关系，进而出台可用的房地产经济发展计划。从这一角度来看，不动产登记制度确实会在短时间内影响房产行业的成交量——当大部分房产交易者及不动产持有者没有产生交易意向时，短时间内的房产交易量将会下滑。

其次，从长远看，不动产登记制度的实行有利于房产行业的发展。根据现行的不动产管理制度发展趋势来看，不动产登记制度的全面落实至少需要持续三年的时间[2]，而在其发展并完全成型的过程中，基础性的建设规划方案并不会对整体房地产经济产生不良影响。从各房产企业的交易活动来看，不动产管理制度反而能够为后续的交易活动提供更多保障支持。除此之外，为了保障房地产经济的稳定性，国家会出台对应的调控政策，保障基础产业的稳定化发展。在多项协调政策的支持下，不动产登记制度的发展并不会对房地产经济产生不良影响。

最后，从宏观角度来看，不动产登记制度对房地产经济的发展有着明显的好处。在向无纸化办公的过渡中，工作人员通过计算机技术对房产信息进行有效登记和定向分类，管理者和决策者能够及时发现房地产经济建设环节存在的信息不对称问题，优化供给结构，进而全面增强房地产行业的整体竞争力。不动产登记制度为房地产经济确定产权、明确归属提供了管理依据，在提升交易总量的同时，能够为房产税的征收奠定先决条件，促进我国房地产经济向着更稳定的方向发展。

2、不动产登记制度下推动房地产经济发展的具体策略

2.1建立信息登记平台

为了展现不动产登记制度的先进性和优越性，积极解决产权问题，相关单位应建立完备的不动产信息登记平台，实现不动产登记信息的全面共享，解决交易环节的信息不公开、不对称、不真实问题。相关房产交易及管理单位可利用云计算、大数据等先进技术建立服务平台，并根据后续的房产交易趋势与交易问题对平台功能进行优化。交易部门应保障平台的规范性、科学性和便捷性，为交易群众提供不动产信息网上登记、网上搜寻、定向下载等服务，增强不动产登记积极处理的效率。

2.2逐渐调整运营核心

房地产经济的建设是循序渐进的，在开发商获得土地使用权之后，相关单位需要对房地产经济进行项目设计和项目规划，并以此施工，从而建立对应的销售计划。在以往的房产市场活动中，开发商掌握着房地产经济的大部分权益，运营及开发工作以开发者的意向为核心，购房群众的体验并不能得到满足。在推行不动产登记制度之后，开发商能够逐渐转变开发与运营的核心，并以客户的要求为建设标准，积极提升企业的自身形象和社会公信力。在不动产登记制度的约束下，开发商不仅要向交易群众提供居住空间，更要增加创意、服务、功能等一系列设计，进而提升交易群众的舒适度和参与意识。

2.3不动产登记与土地登记的有机协调

为了解决用地纠纷，大部分发达国家已经推行了不动产登记与土地登记相统一的管理制度[3]。房地产经济管理者可在这一管理制度中吸收对应的管理经验，针对不动产登记制度的相关功能进行服务整合，積极引导不动产登记制度与土地登记制度有机统一，实现土地管理与房产产权管理的同步跟进。已经设立不动产登记的专门机构应加强与国土资源机构的协调合作，建立科学高效的信息沟通制度，在消除权责纠纷的同时保障登记活动的一致性、规律性，为房产交易群众积极解决产权纠纷，为房产经纪的稳定发展提供制度保障。

结语：

不动产登记制度的施行为房地产经济的未来发展指明了方向——在建立完善的物权保障制度之后，不动产权利人的合法权益得以被保护，相关交易单位能够明确确定权利关系，使不动产交易和活动更加符合市场要求。房地产经济管理者应积极转变发展策略，建立对应的经济平台，实现服务水平、竞争水平的同步提升。

参考文献：

[1]江珊珊.不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].价值工程，2016，35（23）.

[2]杨林海.不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].时代金融，2017（17）.

[3]孙宪忠.进一步完善不动产登记制度的几点建议[J].清华金融评论，2017（2）.