易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：环比增加28%，广、深显著放量支撑一线反弹增54%

11月，房企推盘积极性稳步回升，29个重点城市新增供应面积2903万平方米，環比增长28%，同比下降20%。

一线城市新增供应面积360万平方米，同环比保持增势。其中，上海迎来阶段性回调，供应面积跌至36万平方米，同环比分别下跌25%和54%;与之形成鲜明对比的是广州、深圳，供应大幅放量，环比涨幅均超80%。二三线城市新增供应面积2543万平方米，环比上升24%，同比下降23%。武汉供应突破200万平方米，长沙、西安、青岛和昆明次之，供应也在150万平方米以上。城市分化持续加剧：长沙、西安、昆明等房企推盘积极性明显回升，供应环比均实现较大比例增长。而青岛、重庆、天津、南京等供应相对疲软，同环比齐跌。

成交：环比微增4%、同比增16%，深圳成交创新高

11月，房地产市场似有好转的迹象，成交小幅回升，29个重点城市合计成交2801万平方米，环比上升4%，同比增长16%。

一线城市成交343万平方米，环比微降1%，同比增长35%。其中，北京、上海成交环比齐降，同比涨幅收窄，主要还是受较低供应量影响，市场需求依旧坚挺。广州市场持续火热，成交持续高位运行。而在供应接连放量的作用下，深圳成交显著放量，并创近年来单月新高。二三线城市成交2457万平方米，同环比分别增长14%和4%。其中，六成二三线城市成交环比齐升，西安、合肥等成交放量，环比涨幅都在40%左右，成都更是环比大增62%。近七成二三线城市成交同比皆增，受去年同期较低基数影响，徐州、合肥同比增长两倍有余。仅限于宁波、苏州、南宁等市场遇冷，成交同环比双降。

库存：重点城市库存环比涨跌参半

11月，因房企加快供货节奏，七成以上城市供求比明显回升，近半数城市出现阶段性的供大于求。西安、长沙、昆明等供应放量，供求比明显回升。苏州供应稳步提升，但成交不增反降，供求比遂升至2.1高位。济南、合肥等供应整体仍处低位，供求比持续低位运行。重点城市库存面积环比涨跌参半，涨跌幅大都控制在10%以内。五成以上重点城市消化周期环比有所回升，常州、宁波等消化周期明显拉长，但仍低于12个月，去化风险基本无虞。