宗昫　王腾

【摘要】我国很多大型建筑工程都是几十年的“老”建筑物，长时间的使用这樣的老大型建筑物，很有可能会造成大型建筑物的老化，而如果对大型建筑物进行拆迁重建，又需花费大量的时间经历以及经济，不适用于我国现如今的社会发展。因此，为了更好地解决这一问题，可以考虑对逐渐老化的大型建筑物进行改造，不仅能够有效做到对成本的节约，还能够使建筑物在改造的过程中不影响其实用性，是我国大型建筑物的必然发展趋势。为了更好地保证大型建筑物的改造特点，对其改造工程阶段造假管理要抱有高度的重视。

【关键词】大型建筑物;改造工程;造价管理;方针策略

大型建筑物工程造价指的是在改造工程过程中所需花费的总的成本，对于大型建筑物来说，改造的规模较大，其中涉及到的程序数量多且复杂，具体包括大型建筑物的布线、管道布局改造，还有对建筑物的装修问题、加固问题以及排水、采暖等，在具体对建筑物进行改造的过程中，需要多个部门共同协调实时，商量采购数量大、种类多的材料。由于有的大型建筑物年代较为长，采用的是砖混结构，在改造过程中有大量的不确定因素，对工程阶段造价提出了较高的要求。

1、大型建筑改造工程阶段造价存在的问题

1.1设计初级阶段出现的问题与分析

首先，在规划设计阶段，由于对大型建筑物改造缺乏一定的计划性，没有精密的计划，在实际改造……