王菊　王康

【摘要】随着城市更新进程的加快，城市土地的混合使用和用地功能的频繁变迁已成为普遍存在的现象。通过研究土地使用分化理论，在剔除了土地使用的具体功能和形态的情况下，抽象性地揭示出土地使用变化的演变阶段和分化过程。本文主要以济南城市发展的实例作为验证，具体研究济南城市发展的四个阶段。通过这个课题的研究，一方面验证该理论可以作为解释城市土地使用变化的理论依据和具体手段，另一方面也为城市规划编制提出启示，要重视土地使用的动态性和灵活性，即强调土地兼容性在城市规划中的重要意义。

【关键词】土地使用分化;济南;兼容性

1、结合济南城市发展验证城市内部演变的阶段

济南是一座历史文化名城，它的城市发展经历了数千年的变迁和演化，呈现出我们现在所认识和感知的城市。从时间的长河中我们似乎可以寻到济南城市演化的轨迹，同时借鉴土地使用分化理论，也可以将济南城市内部演化也大致分为四个阶段：

第一个阶段为19世纪下半叶至解放前，可以概括为工业化阶段。济南原是地区性封建统治中心，清末新政改革自开商埠后，济南一跃成为山东省内陆第一商埠中心，引起了商贸用地的迅速扩张及其他用地的相应增长。民国前中期，随着商业的繁荣，民族工业迅速发展，城市功能转向以商贸和工业发展并重，在空间形态扩展上是商埠展界，工业用地逐步增加，城市内部结构演变为古城政治文化中心和商埠区商贸交通中心并置的“双核心”格局。……