宋杰

上海静安区商业写字楼

“终于放心了，租金减免了两个月，相当于员工两个月工资，可谓雪中送炭，让我们这类中小企业绝处逢生。”3月11日，红点影视副总裁姜世界接受《中国经济周刊》记者采访时说。

他所提到的减免两个月租金指上海国有企业对中小企业免收今年2月、3月房屋租金，这是2月初对外发布的《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（下称上海28条政策）中的重要举措。

3月9日举行的新闻发布会上，上海市国资委副主任袁泉透露，按照“应知尽知、应免尽免”要求，截至3月8日，上海国有企业共受理1.4万户中小企业的减免申请，涉及承租面积980万平方米，申请减免租金约12亿元。

《中国经济周刊》记者在采访中了解到，诸多上海中小企业因为疫情业务停滞，高额的租金确实令他们“压力山大”，但由于承租的房产不属于上海国企所有，他们享受不到免租政策，依据合同交付房租的他们甚至入不敷出，而提前毁约搬走要缴纳违约金更是“肉疼”，正面临进退两难的境地。

中小企业房租“压力山大”：想搬走还得交违约金   

“我从2018年开始租上海陆家嘴的这栋写字楼，每月要负担80万元房租，在企業效益好时完全没有问题。其实从2019年开始，周边写字楼的租金都跌了，我所在写字楼的房租也缩水30%，我们多次协商未果，依旧按照原房租付款。在此次疫情影响下，我们已经无力负担高额租金，便和物业交涉是否可以提前搬出。对方回复称，租金不但不减免，提前搬出还算违约，不但前期的押金（3个月房租）不予退还，我们还要付出几百万违约金，并且支付几百万装修复原费用。……