王思明

(云南财经大学 云南 昆明 650221)

我国房地产业经历了20年的快速发展，商品房价格随着房地产行业的发展被逐步抬高。高房价同时也提高了中低收入居民购买商品房的门槛，租房逐渐成为实现居者有其房的重要方式。根据相关研究，我国现阶段的住房租赁市场需求增长旺盛，部分一二线城市中近四成常住人口以租赁代替购买。商品房租赁市场的发展同时暴露了我国当前商品房租赁市场的许多缺陷，相关体制建设依旧存在问题，具有巨大的发展空间，而租金是商品房租赁市场的核心问题，租金的数值高低和空间分布，反映了租赁市场的供需关系。了解昆明市商品房租金分布规律，有助于更好的了解和管理昆明市商品房租赁市场。

一、研究区域与数据概况

(一)研究区域概况

本文研究区域为云南省昆明市主城区，具有较明显的中心集聚效应，是典型的中心省会城市[1]。(城市地价空间的计量经济分析，张红)五华区、盘龙区、西山区、官渡区、高新区、经开区与呈贡区(或空港区)等八个区。

(二)数据概况

本研究主要收集了昆明市主城区的区域因子、租金样点等资料，包括

(1)商服繁华程度资料，包括商服繁华程度资料，收集内容主要包括：商服中心的位置、数量、范围等；

(2)农贸市场状况资料，包括：农贸市场数量、位置、购物人数；

(3)交通条件资料，包括：道路类型、道路级别(主干道、次干道于支路)、道路分布；对外交通设施的类型：长途汽车站。

(4)公共设施状况资料，包括：基础教育设施中的中学、小学、幼儿园的分布及级别等。……