彭青

摘 要：现阶段测绘领域发展速度的加快，对不动产测量产生了积极影响。实践中为了得到准确性良好的不动产测量结果，增加其测量中的技术含量，则需要考虑测绘工程技术的实践应用，促使不动产测量更加科学、高效，充分发挥相关测量工作的实际作用。基于此，文章将对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行系统阐述，以便实现对这方面的科学测量。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;实践应用

一、测绘技术在测量不动产工作中的作用

不动产测量工作主要调查对象就是不动产，以科学先进的技术手段完成对不动产的测量，以获得相关图内的面积、位置、权属等信息，生成精准的不动产图和空间坐标。这些信息都是建设单位和土地管理单位做出重大决策前的主要参考信息。而计算机技术的应用和发展时测绘工程技术的核心，以GPS、电子测速仪在内的工具来辅助测量，这些工具能够以更高的效率完成采集、输入、整理、输出数据的流程，更好地达成管理土地的目标。另外，测绘技术其实是不动产测量工作的核心内容，合理有效应用测绘技术，在面对勘察土地质量、边界、分布等问题时能够获得更精准的数据，绘制更准确的图谱。测绘技术的科学应用是提升测量质量的重要手段，同时还能在一定程度上缩减测量的时间，避免测量人员工作强度过大的问题。因此，科学应用先进的测绘技术对不动产测量工作是非常有意义的。

二、测绘工程技术技术工作流程

目前应用于不动产测量工作中的测绘技术主要是通过计算机、全站仪和PDA技术完成相关数据及要素的采集，再通过计算机软件处理这些数据，主要操作流程如下。

（一）分析已有数据

先要对目标区域内已经获得的数据信息加以分析，用来熟悉被测区域的地形;再参考建立不动产数据库的需求和可用设备的情况，根据实际选择合适的技术完成数据的测量工作。在分析已有的数据资料时，应当充分考虑“准不动产测量”这一准则能否被使用。

（二）采集新的数据信息

测量不动产工作主要通过以下两种方式来获取所需的信息数据：（1）直接使用已有资料;（2）到目标区域中进行实地测量并收集。这一过程中，建立数据库需要的数据类型是重要的采集目标，根据要求获得有效的信息格式。采集到的数据中应当主要包含控制、地类、全要素地形等几类主要数据。

（三）处理数据信息并收入数据库

完成信息的采集工作之后，应当以数据库建设要求为主要参考，将收集到的数据按照指定的格式编辑之后收入数据库中，再通过对这些数据信息的分析整理完成不动产数据库的建立，促进相关管理体系的建立和发展，促进不动产测量质量快速提高^[1]。

三、不动产测量中测绘技术的应用

（一）RTK定位技术

GPS-RTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。

（二）三维激光技术

三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型。

（三）数字摄影测量

数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平^[2]。

（四）3S技术

3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。

四、结语

目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。

参考文献：

[1]赵丰艳.谈测繪工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：184，186.

[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.