戴 璐 韩欣雨

（青岛大学 山东 青岛 266000）

2006年中国房地产市场在调控政策中经历变局，根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，今后在新增住宅项目中套型面积在90m2以下的中小户型要达到70%，这表明中小户型将成为我国主流的住宅类型，引导、促进消费者理性消费。

1 空间可变性的定义

所谓住宅空间的可变性，是指住宅空间可以按照居住者的需要具有灵活可变的特点，并具有动态发展的潜力以适应将来的需求变化。这些灵活可变主要包括隔断墙体的可移动和家具的可变性，从而能让空间进行合并或者划分。

2 影响空间变化的因素

2.1 年龄因素

不同的年龄阶段中人对事物的看法和见解是有差异的，对生活需求的方面也不尽相同，比如年轻人会更倾向于精神上的需求，而老年人对住宅的要求会体现在生活的便利上，如卫生间的无障碍设计等。所以住宅空间的布局跟居住人的年龄有很大的联系。

2.2 家庭结构因素

现有的家庭结构形式主要分为五大类：核心家庭、三代共居家庭、多代共居家庭、单亲家庭和丁克家庭。一个家庭住宅结构的变化与家庭结构是否发生改变有直接的关系，例如传统核心家庭会随着孩子的不同成长阶段发生改变，对空间功能的需求也会随着不同的阶段变化。

2.3 文化程度和收入因素

文化程度相对来说与工资收入直接挂钩，俗话说：“满足了温饱就会追求品质”，一个人的文化程度对空间的需求有直接的影响，文化程度高的人更加追求能提升生活质量的空间，例如书房阅读空间、衣帽间、健身空间等。……