季若昕

（上海建筑设计研究院有限公司 200041）

1 研究案例所在区域及案例简介

近年来上海新建了一批优秀的高层商业办公综合体建筑，虹口北外滩是此类建筑的聚集地，此区域与世界闻名的陆家嘴金融中心隔江相望，典型的代表性项目有星外滩，被誉为浦西最高建筑的白玉兰广场以及预计2020年开业的上海北外滩来福士，这些大型综合体建筑正在成为黄浦江边的新地标，吸引大量的优质企业进驻并促进虹口北外滩成为上海核心区CBD。

本文所介绍的A、B两个案例目前在建中，笔者有幸参与了这两个项目的建筑设计工作。这两个案例位于滨江岸线的第三、第四排位置，附近有地铁12号线国际客运中心站及提篮桥站，交通便利，到达白玉兰广场或者北外滩来福士广场在步行10min以内。项目A包含一座150m的塔楼和一座110m的塔楼及若干裙房，项目B包含两座100m的塔楼及其附属裙房，塔楼均为办公功能，裙房主要为商业功能，另含部分公共社区用房。两个项目地下室均为四层，地下三、四层为车库功能，地下一、二层为商业功能。

2 建筑体量关系——双塔的挑战

高层办公建筑标准层设计需要考虑总体使用面积和楼层数的平衡性，并确保标准层的使用效率，一般100m以下塔式高层办公建筑的标准层面积在1200~2000之间，使用系数在70%～80%之间，受《建筑设计防火规范》的约束，标准层面积一般不会超过3000m2，如图1所示。

标准层的面积有限，塔楼高度又受到规划控高及日照的限制，为了做到商业开发的最大利用率及做足地块的容积率，一个地块内采用双子塔的设计不失为一个较好的解决方案。……