■李雄

（广州市品秀房地产开发有限公司）

引 言

房地产行业属于特殊产业，具有周期性和资源循环性，开发房地产项目必备的包括项目开展时间、项目资金投入量、项目消耗资源等各类必要性条件。由于房地产项目对于资金的需求量很大，加之建设和经营周期也较长，因而决定着房地产项目对于资金链和现金流的依赖程度，由此也可看出现金流管理在房地产行业中的重要价值。本文主要从房地产项目的角度考虑，对项目现金流问题进行适当分析处理，针对开发各个阶段的现金流管理进行科学合理的分配，实现科学优化的设置性现金流全过程管理模式，在节约成本的前提下降低财务风险。

1 现金流的研究背景分析

伴随着经济和社会的不断发展以及各行各业的改革和创新，房地产企业只有深化式的改革才能在竞争激烈的经济市场中占有决定性的地位。2016年，我国掀起了深化改革的浪潮，全范围的推动产业升级，以提升经济水平。结合有关房地产的报告表明，中国房地产总市值占有GDP的比例为411%，这个数据远远超出了260%全球范围内的平均水平[1]。而我国房地产项目的开发也主要伴随大众对居住环境和条件的提升而改变，在房地产项目中的资金量也决定了项目本身存在的价值。但实际上，房地产项目在大多数时候都因房价的高低而受到一定制约，同时，房地产项目中的现金流管理问题也成为重点关注的问题。在某个时间段中，我国房价的大幅度变动影响着大众的需求，由于房价水平呈现大幅度的增长，而尚未出现“通货膨胀”的问题，因而便会出现泡沫经济的问题，影响着房地产项目的开发。……