朱文博（上海中心大厦建设发展有限公司，上海 200120）

1 上海中心大厦与 BIM 技术的渊源

上海中心大厦位于我国上海市浦东陆家嘴金融贸易核心区，秉承“绿色、智慧、人文”的经营理念，是一幢集商务、办公、酒店、商业、娱乐、观光等功能为一体的超高层建筑，包括 9 个区，21 个空中花园。建筑总高度 632 m，地上 127 F，地下 5 F，总建筑面积 57.8 万 m2。上海中心大厦是目前已建成项目中中国第一、世界第二高楼。 项目于 2008 年 11 月 29 日开工建设，2016 年 4 月部分投入试运营，2017 年 1 月全面投入运营，总投资 180 亿元。

上海中心大厦项目是一个工程复杂性高、建设难度大、建设周期长的浩大工程，建筑工程信息交换与共享是工程管理的内容之一。这样高度和体量的建筑的建设，管理的难度很大。在十几年前建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）还不是通用的技术。上海中心大厦项目是国内第一批大胆选用 BIM 技术力量推进工程信息化管理的项目之一。经过技术选型，上海中心大厦于项目建设初期与某特克公司签订了战略协议，共同合作，通过构建三维数字化信息模型，打破设计、建造、施工和运营之间的传统隔阂，实现项目各参与方之间的信息交流和共享，从根本上解决项目各参与方基于纸介质方式进行信息交流形成的“信息断层”和应用系统之间“信息孤岛”问题。

2 BIM 技术在设计施工过程获得丰硕成果

事实证明选用 BIM 技术是一个成功的决策。BIM 技术在提高设计、施工质量、生产效率，减少生产成本方面发挥了巨大的作用，有力地保障了工程建设的顺利进行。同时带动了设计、总包、专业分包等十余家单位在 BIM 技术运用上的发展，这些单位共同组建了一个 70 余人的专业技术团队，提升了相关单位的核心竞争力。BIM 技术在上海中心大厦建设管理中，特别是在协调沟通、效率提升、质量控制、成本优化、信息整合等方面起到了巨大的作用。通过对各阶段工作进行高度信息化管理，可以更加合理地配置企业生产要素，优化劳动力资源配置，提高行业生产能力和效率。另外，上海中心大厦的信息化管理在行业内树立了科技创新、科学进步的新形象，并为推进我国企业管理现代化提供示范作用。

3 BIM 技术运维阶段的初步探索

运维阶段与设计施工阶段相比，周期更长，涉及的参与方更多，现存可借鉴经验更少，运维阶段也更加关注空间、系统以及运维数据的关联，更加侧重于 BIM 数据的提取，以及模型视图的应用。BIM 不能仅仅是各个系统、各方数据的一个三维的载体，而且它本身就提供多种信息，包含建设期间各种构件的历史参数、空间分割。最重要的是运维团队赋予了其系统运维的逻辑，即各系统、子系统与设备的关系，各空间与设备的关系，系统上下游关系，各系统、各空间、各设备的关键运行指标信息。上海中心大厦管理方在运营阶段慎重分析了设计和施工阶段的 BIM 模型，并对它进行了以上继承和扩展；还根据上海中心大厦自己的业态特色辅以三维扫描技术，对出租空间进行原始状态、隐蔽工程验收前、装修完成后的 3 次扫描，有效抓取动态的空间变化和现场情况变化，视需要补充完善的模型，使管理有根可依不会逐渐失真。

上海中心大厦后续又逐步打通了物业管理、设备运维、安防、资产管理等子系统功能，利用三维模型数据的全方位展示、属性查询及编辑来实现三维的运营管理，以 BIM 模型为载体几年间积累了大量的数据。智能化系统累计接入点位数超过 25 万个，至 2020 年 4 月末累计数据处理量 142 亿条、单日最高数据处理量 1.5 亿条、最高实时并发量 19 193 次/s。

4 结 语

在大数据技术及 AI 技术不断发展的大背景之下，在如此量级的数据积累的基础上，上海中心大厦管理方对原本的 BIM 运维管理平台进行继续深化，在分析超高层建筑构成要素的基础上，探索现有先进技术体系架构和指标体系在超高层建筑精细化运营管理中的应用。此外，还开展基于可靠性、可用性、维修性、安全性的平台架构研究，统一规划数据层、采集层、服务层、应用层、平台层，从而逐渐形成上海中心大厦智能化系统总框架。在 BIM 平台的基础上，建立基于大数据和 AI 技术的超高层建筑精细化管理信息平台，现阶段优先针对节能优化运营关键点进行深入研究，为建筑运营提供数据汇集、分析、管理、智能判断等先进管理手段，协助提升超高层大体量建筑运营管理效率。针对超高层建筑运营中节能减排等重要关注点，进行超高层建筑节能优化关键技术等研究，实现超高层建筑运营能力的提升，达到降本增效的目的。并结合人工智能技术建立相关优化策略，形成信息化应用体系，为运营管理精准化管控、管理效率提升、运营成本节约、应急保障等方面提供数据与策略的支撑。

上海中心大厦始终贯彻 BIM 技术全生命周期的理念，不断挖掘先进技术在超高层大楼的应用场景，不仅提升自身管理能级，并兼拓展咨询业务，对外输出先进的管理经验，为智慧城市建设过程中超高层建筑应用 BIM 技术实现智慧化管理提供借鉴作用。