黄知真 赵云龙

(中南大学建筑与艺术学院，湖南 长沙 410000)

1 项目改造背景

1.1 城市规划背景

存量规划，是通过城市更新等手段促进建成区功能优化调整的规划。城市中存量空间划定范围广泛多样，改造利用时需考虑的因素也相对复杂。对存量空间进行合理地规划改造，可以解决当前社会存在的问题。以长沙为例，随着近年来经济水平的提升，公共性质的文化空间难以出现在租金高昂的城市中心区域,而在中央严格控制土地财政的大背景下，简单的大拆大建对投资要求高、压力大，不具备可持续性。 政府通过对后湖地区存量空间的改造，解决了经济发展与文化需求间的部分矛盾。

1.2 后湖历史演化

后湖最初作为岳麓山排水渠道，于1959年成立岳麓山渔场，利用后湖湖泊建成人工养渔场。同期作为湖南大学生物系的实验渔场，成功培育出了中国第一代杂交鱼。1992年，长沙市电信局、中南大学、湖大天马公寓先后征收了部分后湖面积，湖面不断萎缩。截至2012年，后湖已被填埋过半，彻底变为死水湖。2015年，长沙市和岳麓区有关部门拆除后湖周边违章建筑，清理整治后湖水体，后湖逐渐恢复活力。2018年，后湖水环境综合整治工程全面完工。

1.3 后湖发展趋势

由于城市产业结构调整，城市的工厂、仓库、村落的使命随着原有生产活动的消失而终结。在存量空间改造中，功能置换是一种积极动态的保护和改造手段，全新功能的注入让原来低效能的空间得以再利用，解决了产业遗产土地利用效率过低的问题。……