宋红玲 五家渠市不动产登记中心

房地产项目直接关系到人们的生活质量，一直以来都备受社会各界的广泛关注。在循环经济下房地产经营管理发生了巨大变革，更加重视资源能源的循环利用，减少不必要的浪费行为，以期降低项目投资成本。此举还能够维护生态健康，促使房地产行业更加绿色、节能、环保，充分满足了人们对居住环境美观性、实用性的需求，给房地产行业的发展注入了勃勃生机，企业树立了良好的品牌形象，发展前景将一片光明。

一、循环经济下房产企业经营现状及存在的主要问题

传统的房地产经营管理模式存在一定的弊端，在经营管理过程中将开发和消费两个环节分割开，导致房地产开发和消费过程中出现大量浪费现象，形成不可避免的结合性恶性循环，资源浪费现象很难得到控制。同时这种粗放式的经营管理模式具有“高开采、高消耗、高排放”的特点，对资源的浪费程度很高，资源的利用是一次性的，利润增长主要是通过把水泥、木材、石料等原材料运用和浪费中来实现的，在注重经济利润的同时，却严重忽略了环境问题。房地产项目能耗过高，对周围生态环境的污染十分严重，极大的破坏了环境的稳定性，房地产企业的成本明显上升，所获利润必然会减少，不能满足房地产企业的发展需要，在循环经济背景下，这种陈旧的经营管理模式必须立即摒弃。

二、循环经济下房地产经济管理体系建设思路

循环经济是可持续发展背景下提出的一种先进思想，指的是在人们的生产生活中要注重资源的节约与循环利用，降低污染物质的排放量，减少对生态环境的破坏，以维持生态系统平衡性，实现人与自然的和谐共生。循环经济模式下，房地产行业应该遵循减量化、再循环、再利用的原则，积极探索绿色化、节能化的发展道路，建设完善的经营管理体系，应用先进科学的管理技术，充分展示对维护生态环境健康的决心，致力于给人们创建舒适、健康、绿色的居住环境，让人们感受到生活的无限美好，提高人们对房地产项目的满意度和支持度，为房地产行业的蓬勃发展奠定坚实的群众基础。

建设绿色环保的房地产经营管理体系是房地产经营管理工作的重要思路，能够给相关工作的开展提供可靠依据，让绿色节能思想深入到房地产项目各参建单位部门及人员的心中，督促他们严格约束自己，保持协同合作，在房地产项目中坚决贯彻循环经济理念，采用创新技术方法来提高设计、施工、营销工作质量，房地产经营管理工作取得的效果会达到更优。房地产项目还应以综合效益最大化为根本目标，确保社会、经济、环境效益能够协调统一，能源损耗被降到最低，产品和资源都能得到充分合理的利用，生态环境免于遭到污染和破坏，人们将会在家园中安居乐业，由衷产生幸福感。

三、循环经济下加强房地产经营管理的有效策略

（一）完善房地产经营管理制度

健全完善的房地产经营管理制度可以促进房地产经营管理工作的制度化、规范化开展，可持续发展背景下，必须要将循环经济理念融入制度体系之中，使之更加趋于完善，具有更高的参考和指导价值。结合我国相关法律法规以及房地产行业的发展现状和发展趋势进行制度建设，明确体现出房地产经营管理工作应该遵守的原则、标准，将经营管理职责合理分配给相关工作人员，确保每个人员都有专属责任，并引入激励机制，调动他们的主观能动性，保证房地产项目中环保节能理念能够贯彻始终。

（二）创新房地产经营管理理念

伴随着时代和社会的进步发展，循环经济理念与房地产经营管理工作的有机融合已然是大势所趋，应该将这一先进思想渗透给全体工作人员，还要贯穿于房地产项目的整个生命周期之中，从房地产项目的立项开始，直到拆除为止，都要严格遵循循环经济理念实施经营管理工作，将项目建设与生态建设摆在同等位置，任何组织和个人没有落实资源节约和环境保护责任都会得到严惩，这样房地产项目经营管理目标就能够顺利实现，得到的综合效益也会迈上一个新台阶。

（三）加强技术创新

发达国家关于循环经济理念的研究远远领先于我国，形成了一些宝贵经验和新型技术，我国应该加强与发达国家的技术交流与深度合作，积极引进现代科技，结合我国国情争取早日研发出能够实现能源资源循环利用的核心技术，建立健全的技术体系，应用到我国房地产项目中，促进房地产经营管理的革新，以增强我国房地产企业的市场竞争力，与发达国家在经济领域相抗衡，我国房地产企业将会在世界舞台大放异彩。

（四）加强房地产企业文化建设

企业文化是企业竞争力的重要组成部分，优秀的企业文化，能够潜移默化的影响员工的思想和行为，提升企业的核心凝聚力。因此，将循环经济理念融入房地产企业文化之中，加强企业文化建设，组织多种多样的文化活动，引导全体员工在进行房地产经营管理工作的过程中做到节约资源，循环利用资源和产品，保护生态环境，对于贯彻循环经济理念，实现房地产企业的可持续发展卓有成效。

四、结语

循环经济理念在房地产经营管理工作中的应用掀起了一场重大革命，促使我国房地产行业焕发出了新的气象，绿色、节能、环保技术被应用于房地产项目的各个阶段之中，项目施工质量更高，对生态环境的破坏更小，资源能源得到优化配置和高效利用，给房地产企业带来了丰厚的效益回报，企业的市场竞争力更加强劲，社会职能也能得以充分展现。