鲁玉桃 雷海艳

（郴州职业技术学院，湖南 郴州 423000）

一、问题的提出

案例1：申请人为某房地产开发公司（以下简称甲方），被申请人为某医院（以下简称乙方）。乙方为解决本单位职工（以下统称丙方）住房困难，决定在院内以集资建房的形式建设一栋职工住宅楼（共24户）。甲乙双方签订了《职工住宅联合开发合同》，房屋建成后，丙方陆续入住。但是甲方的工程款一直没有全部收回，于是仲裁申请乙方支付剩余工程款。乙方提出反申请，请求裁决甲方依约办齐房屋开发建设的所有手续，并与丙方（24户职工）分别签订《商品房买卖合同》，向丙方收取工程款。本案的审理必然涉及到利害关系人丙方。那么，丙方是否可以参与到案件中，以什么身份？

案例2：申请人为某房地产开发公司（以下简称甲方），被申请人为买房人（以下简称乙方）。甲方将某商业广场的门面出租给某商家（以下简称丙方）开展经营活动，租赁时间为2014年5月至2020年4月，丙方一次性交付了租金和押金，双方签订了合法有效的房屋租赁合同。2016年9月8日，甲方将该门面售卖给乙方，双方签订了合法有效的商品房买卖合同。9月9日，乙方交付首付款时，甲方将已向丙方收取的门面租赁合同中2016年9月至2020年4月的租金和押金共计人民币28万元转让给乙方，在乙方向甲方交付的首付款中抵扣，同时乙方向甲方开具了收取28万租金和押金的收款收据，甲方向乙方开具了收取256万首付款的收款收据。2016年12月，丙方向甲方提出解除合同，并向法院起诉追回了预付的租金和押金。……