刘铭暄 北京交通大学海滨学院

1 引言

房地产已经成为了我国的重要产业之一，影响着全国的经济发展，在社会上的地位是非常重要的。房地产的前期投入非常大，而且建设期比一般的商品要长，这也就使得房地产开发企业中的会计核算工作也具有一定的特殊性。会计核算工作是对会计工作人员专业性的考验，对于新的会计准则，会计工作人员不仅需要灵活运用专业的会计核算方法，还必须掌握新会计准则中的知识点，随时对新会计准则中的内容进行应用。

2 房地产简介

房地产主要包括两部分内容，其一、房产；其二、地产。房地产就是两者的结合体。房地产开发企业主要围绕房产、地产的开发、运营来谋取利益的企业。开发和运营的主要内容包括房屋建设方面、房地产的销售层面以及出租房屋、基础设施方面。在开发和运营阶段，需要遵循必要的原则，这样才能够使企业获得正常的利益，同时还能够使社会平稳、安定。

3 新会计准则对房地产企业会计核算的影响分析

3.1 收入成本的配比

在正确的会计准则中，能够清楚的体现出房地产开发企业的整体资产以及负债状况，由此可见，会计准则是衡量一个企业整体经济效益的重要标志。对于新的会计准则，主要是对公允值的计量方式进行新的要求，通过新的计量方式能够让房地产开发企业的收益产生较大改变，因此，房地产开发企业需要通过自身的经济状况和发展情况进行制定，从而做出符合自身要求的预测。房地产项目的普遍特点是建设周期长，开发所需资金额巨大，所以，在一个项目没有竣工前，房地产企业是无法估量完工后的收入，会计核算也无法进行收入与成本的配比。

3.2 科目的设置

房地产开发企业在进行会计核算时，采用的以往的会计准则通常会将投资性房产与非投资性建筑物混淆在一起，它们把两者都视为固定资产或者无形资产，在进行会计科目理解时，无法将真实的资产状况反映出来。新的会计准则颁布后，它能够更明显的把两者进行区分，并设置了更加细分的会计科目，例如，出租项目、出售项目。采用细分的会计项目有利于房地产开发企业的整体核算，对房地产今后的发展具有促进运用。在进行房地产开发企业的会计核算工作中，有必要对暂时出售的商品房和有意向出售的商品房进行分离，例如，暂时出租的房屋可以归类到“存货”的会计科目，意图出租的商品可以归类到“长期资产”的会计科目中。新会计准则将原本混淆在一起的会计科目进行区分，虽然加大了会计人员的工作量，但是对于会计核算人员来说是具有积极作用的，能够清楚的了解每一项会计项目，对企业来说也是具有积极影响的。

3.3 信息披露

新会计准则给予房地产开发企业信息披露现象做出了明确的要求，尤其是投资性房产中的计量方法、金额数量以及种类的要求。假设投资性房产是通过公允价值模式运营的，就需要披露相关的变动方法以及产生的依据。假设投资性房产是通过成本模式运营的，就需要披露相关的成本内容。不仅如此，还需要在附注中详细介绍房地产的转换情况以及理由，针对具体的情况做出相关的损益状况。

4 新会计准则下房地产企业会计核算的相关对策

4.1 提高企业财务人员业务能力

对于新会计准则，企业管理人员必须对企业的财务人员进行会计准则的学习，设立特定的会计培训时间，对更新的会计准则进行系统的学习，提升会计人员的整体业务水平，强化公司的会计团队。开展培训期间，需要安排工作经验丰富的人员进行研究、报告。

4.2 设置合理的会计科目

企业会计人员需要遵循新会计准则的同时，结合企业的实际情况进行会计科目的设置，符合要求的情况下保证会计核算的准确性。在设置企业内部的会计科目时，必须从企业的整体出发，全方位考虑，使会计科目设置的合理。例如，开发阶段进行时，可以将开发中所需的间接费用设置为“开发间接费用”会计科目。

4.3 构建健全的会计机构

要使企业的各部分在工作环节讲究经济效益最大化，房地产开发企业需要设置健全的会计机构。例如，企业的各个单位可以构建会计机构来开展会计等相关工作。对于企业下各个单位的会计人员，必须受到企业会计机构的指导。

5 结语

总的来说，新会计准则的颁布，让房地产开发企业具有新的机遇，其中也会有更多的挑战，这就需要房地产企业根据自身的情况，做好充足的准备工作。除此之外，房地产开发企业需要谙熟新的会计准则，从企业的实际出发，结合理论知识，增加房地产企业的经济效益。