袁靓

2019年12月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司完成重组更名，在深圳证券交易所上市，其证券简称正式由“中航善达”变更为“招商积余”，证券代码由“000043”正式变更为 “001914”。“积余”意为对存量资产的管理、运营及服务，招商积余的上市，代表中国A股市场上物业领域又一巨无霸的诞生，推动“大物业”板块的格局巨变的同时，也传递出招商蛇口（股票代码：001979）在存量资产运营管理方面的前瞻意图。

重组落地 巨无霸“招商积余”诞生

2019年4月15日，招商蛇口和中航善达同步对外发布了公告，公告称，招商蛇口正在筹划支付现金收购中航国际控股股份有限公司持有的中航善达22.35%股份，及以招商局物业管理有限公司100%的股权认购中航善达非公开发行股份，该公告一经发布，瞬间引起整个A股物业界的震动。截至目前，招商局集团正式成为了该公司的实际控制人。

需要特别提到的是，此次中航善达改名为“招商积余”，可谓寓意深远，“积余”二字及股票代码与招商局集团及中国房地产行业都有着悠久的历史渊源，据悉招商局于1914年曾成立“积余产业公司”，此次中航善达正式改名为“招商积余”，股票代码变更为“001914”，意味着对招商局积余产业历史的传承。

在招商局跨越三个世纪的历史中，用多项创举实践着“以商业的成功推动时代进步”，如今也一直引领国企改革和多个行业的创新突破。近期中央经济工作会议重申“房住不炒”，2020年楼市“稳”字当头，房地产将进入存量市场时代。招商蛇口以“美好生活承载者”为己任，剑指城市服务与运营，此次通过招商积余发力“大物业”板块，其在存量资产运营管理方面的战略意图，显见再领行业先风。

强强联合 或重塑物业板块整体格局

即使仅就传统的物业管理业务而言，而此次招商积余重组更名，正是基于上市公司股东的调整及资产和业务层面的多重优化，属于真正意义上的强强联合。

2020年物业服务行业市场容量将超过10000亿元，其中涉及城市公共建筑、产业园区等机构物业市场容量也将超过4000亿元。物业管理行业长期以来是一个集中度较低的行业，这就需要物业管理公司通过高质量的并购来实现资源整合和优势互补，进而完成规模的多级跳。

公开资料显示，“招商物业”是招商局集团旗下唯一一家从事物业管理与服务的企业，隶属于招商蛇口，目前公司在管物业逾500个，服务面积超7300万平米。而中航物业则是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，物业管理项目613个，管理面积7634万平方米。对于拥有如此雄厚实力的两家央企，通过强强联合，物业管理面积相加几乎约1.5亿平方米，这将极大地利于规模优势的发挥，大幅度提升公司物管业务的综合竞争力，对此，相关市场人士认为，招商积余的诞生，不仅会成为招商蛇口改革创新发展的新引擎，也有极大的几率将改变我国资本市场物业板块未来的整体格局，更将为我国整个物业行业的未来发展注入新的活力。

招商血脉蛇口基因令未来无可限量

当前，中国物业管理行业正迎来前所未有的宏观机遇，但毫无争议的是行业竞争也在不断加剧，招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，同时作为“招商积余”的实际控制人，旗下拥有着一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业集群，而且招商局集团有着147年的稳健经营的沉淀，可以为招商积余未来多渠道、低成本获取资源起到非常大的助推作用，进而助力其抓住行业机遇，成功实现飞速发展，甚至引领中国物业管理行业实现跨越式发展。

不仅如此，据了解自1979年以来招商局蛇口工业区就一直被誉为中国改革开放的先行者，此次重组，可以说是公司又一次对百年民族企业“招商血脉”的继承，和又一次对锐意改革敢为天下先的“蛇口基因”创新精神的成功践行。同时，也意味着招商积余一诞生就具有了公司“敢为天下先“的”蛇口基因”，为企业的发展奠定了持续改革创新的基调。

且值得一提的是，本次招商局集团与中国航空工业集团两家央企集团的强强携手，充分整合了双方物业板塊的优质资产，盘活了现有国资上市平台，继而打造出了A股物业管理公司的龙头企业，又一次对国资委“瘦身健体，聚焦主业”战略进行了稳健落实，这将极大地有利于国有资产的增值保值，有利于提高国有经济竞争力和放大国有资本功能。