祝德敬

（福建省武夷山市房管处，福建 武夷山 354300）

一、武夷山市房地产市场形势

（一）2015年至2018年末我市房地产市场销售情况

1、批准预售的商品房情况为：批准预售的商品房7669套、总建筑面积63.4万平方米。

2、商品房预售销售情况为：共成交7921套、总建筑面积为75.99万平方米。住宅用房年平均年成交1521套、建筑面积15.59万平方米，每套平均建筑面积为102.49平方米。

3、存量房（含二手房)销售情况为：共成交11732套、总建筑面积131.93万平方米；年成交2622套、建筑面积29.05万平方米、每套平均建筑面积98.88平方米。

4、截至2018年末我市商品房库存量为：4128套、商品房总建筑面积为48.72万平方米，去库存周期为,29.1个月。

5、2018年度尚在建拟预售的商品房总建筑面积为：61.27万平方米。其中住宅房屋46.61万平方米，非住宅房屋13.24万平方米。拟开发的商品房总建筑面积24.03万平方米，其中住宅房屋6.35万平方米，非住宅房屋,17.57万平方米。二项合计85.3万平方米。

（二）武夷山市房地产市场运行情况的判断

1、从批准预售商品房面积来看。我市2018年度已批准预售和拟批准预售商品房面积合计82.47万平方米，面积创了历史新高。我市房地产市场成为买方市场将成为必然。

2、从预售销售商品房成交情况来看。市场观望情绪近期比较高，交易市场短期难言反弹，调整格局已经基本形成。

3、从存量房（含二手房)销售情况来看。我市存量房从2018年第三季度情况显示存量房市场成交量有所下降。说明二手房市场已逐渐变冷。

4、从商品房库存情况来看。我市商品房总量短期内将达到109.99万平方米，按照我市前三年商品房平均年销售18.99万平方米计算去库存周期为69.5个月。……