莫莉

（广西交通投资集团南宁高速公路运营有限公司，广西 南宁 530022）

一、前言

房地产投资具有投资大、建设时间长和投资项目不具备流动性等主要特点。这些特点决定了房地产投资风险会受到很多因素的影响。因此,房地产投资者,为了抓住良好的投资机会,实现预期的经济效益,我们必须有一个清晰的理解房地产投资的风险,并采取适当措施实施有效管理。

二、房地产投资风险因素分析

房地产投资风险是指房地产投资实体直接或间接地在房地产开发投入,因此，风险是客观存在的，存在风险不仅造成损失，在很多情况下，风险也是一种机会[1]。因此，科学的不确定性对于快速准确地识别房地产风险因素，认真分析和研究各种因素的影响方式和程度，对房地产投资风险管理具有特殊的意义。根据房地产项目发展的特点，我们认为房地产投资风险大致可以分为以下几类。

（一）经济风险

经济风险主要包括两个方面，一是利率变动带来的风险，一是通货膨胀带来的风险。利率风险就是因为利率的变化，进口和出口都会受到影响，进而影响成本，造成损失。房地产业是一个大投资和长周期投资的行业，其设计规模足以容纳外部融资的范围，尤其是银行贷款。当利率上升时，企业所支付的利息也在增加，资本成本的增加，公司债务的增加，导致消费者欲望的降低，损害了投资者的利益[2]。

通货膨胀风险是房地产开发过程中货币贬值的风险。……