任书娟

（孝义市房地产管理服务中心，山西 孝义 032300）

一、前言

随着社会经济的不断发展，商品房价格逐步上涨，给许多中低收入群体的正常生活带来了诸多问题。廉租房的出现有效缓解了人们的经济压力，为实现人人有房的目标奠定了基础。近年来，随着廉租房政策的贯彻实施，廉租房的建设受到了政府的大力支持。在建造房屋的过程中，许多问题已经开始引起激烈的讨论，如何解决各种问题已成为民生关注的焦点。

二、廉租房选址常见的影响因素

城市土地通常反映不同的价值，根据所处的位置，产生一定的差别收入。这一因素主要受城市土地自然环境、基础设施建设、交通环境、人口和多层次经济密度的影响，最终影响整个地区的土地差别收入。当然，如何充分发挥土地的最大价值是土地利用的基本原则，需要在国家宏观调控的干预下得到体现。我们提倡最好的利用，每块土地都应按国家有关部门规划。一般来说，良好的位置比不好的位置更有利可图。房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。因此，房地产价格与土地价格之间的关系是比例增长的线性关系。中国土地价格的快速增长不仅与经济的快速增长有关，而且与中国房地产建设的热浪有关，导致土地价格上涨。这与当地政府的财政收入结构有关，与土地财政有密不可分的关系。……