叶辉

一提到炒房，很多人都会眉飞色舞：如果时间回到10年或者20年前，你会怎么理财？他们的回答都很肯定：买房；买很多房。

在过去的20年里，中国楼市经历了一轮波澜壮阔的行情，房价涨涨涨，别说那些职业炒房客，就连一些多买了几套房的工薪阶层也因此实现了财务自由。从以潘石屹为代表的第一代炒房人在海南牛刀小试，到温州炒房团席卷全国各大中城市，他们中的绝大多数人都赚得盆满钵满。到了2015年之后，全国更是掀起了一股“全民炒房”的风潮，结果是各地房价纷纷猛涨，居民纸面财富快速上升。对于很多人来说，投资一套房子的升值幅度，可能等同于几十年的薪水，他能不对炒房兴趣百倍？在这种背景下，不少人对炒房产生了“路径依赖”，总觉得房价怎么也不可能跌。

现实给了人一记响亮的耳光。自从国家“房住不炒”政策提出后，目前各地房价稳中有跌，离北京很近的河北燕郊的房价这两年在最惨时几乎跌了一半，西安部分楼盘已经跌去四分之一，就连北京和深圳一些小区的房价也跌了百分之一二十。乌云压顶，是目前全国楼市的现状。以温州炒房团为首的浙江人对房价最敏感，目前杭州二手房挂牌量已经突破10万套，你说这释放出什么信号？

在过去的20年里，房价屡次被打压，屡次反弹暴涨，就像“打不死的小强”。背后的原因是什么？每次到了楼市“危急关头”，国家都会出台救市政策，希望通过楼市拉动内需。这一次呢？情况已经反转。“房住不炒”已经成为国家政策，如果这个时候还依赖过去的经验去炒房，对于投资来说，无异于走在悬崖边缘。

路径依赖是指人类的习惯有类似于物理学中的惯性，一旦进入某一路径，就可能对这种路径产生依赖。炒房就是如此，一些人在过去炒房尝到了甜头，而在其他如股市等投资方面都没赚到什么钱，就很有可能因此產生“路径依赖”，惯性的力量会使这一选择不断自我强化，并让你轻易走不出去。

“温水煮青蛙”的故事大家都知道。19世纪末美国康奈尔大学科学家做过一个著名的实验：将青蛙投入40摄氏度的水（不是沸水）中时，青蛙因受不了突如其来的高温刺激，立即奋力从开水中跳出来，得以成功逃生。当科研人员把青蛙先放入装着冷水的容器中，然后再缓慢加热，在水中悠然自得的青蛙发现无法忍受高温时，已经跳不出来了。当习惯于“路径依赖”后，理财上的惯性思维可能会让一个人一再损失金钱，从而无法自拔。

前事不忘，后事之师。日本、香港也不是没有发生过楼市大萧条、房价暴跌的惨剧，在“房住不炒”的背景下，我们一定要保持清醒，跳出“路径依赖”的误区。