摘  要：投资性房地产公允价值计量模式能更好的体现投资性房地产的市场价值，反映公司的盈利能力。本文将从使用成本模式与公允价值计量模式的差别出发，比较不同模式对企业利润的影，分析每个计量模式自己本身的特点和公允价值计量模式应用的优缺点。并以深圳市国际企业股份有限公司为研究对象，研究其在2012年实际应用公允价值计量模式的方式和对其企业的影响，探讨公司变更计量模式的原因，分析公司的财务状况是否得到改善和采用公允价值模式给公司具体带来的影响。

关键词：公允价值;投资性房地产;计量模式

一、成本模式与公允价值计量模式

成本模式与公允价值模式会对企业利润产生不同影响。以投资性房地产为例，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。

从折旧和摊销角度，若采用成本模式，需要对投资性房地产计提折旧或摊销，如果发生减值，还要计提跌价准备，致使资产账面价值减少，费用增加，进而减少当期利润。而采用公允价值计量模式，不必对投资性房地产计提折旧或摊销，减少当期费用，从而增加了当期利润。

并且一旦改变计量模式，以投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，首先会使资产账面价值增加，另一方面因将资产的增值计入当期收益，此项收益虽然没有产生实际的现金流，却构成了企业利润的一部分，从而大大提升了企业的利润。……