储海荣

摘 要： 随着我国社会经济的快速发展以及城市化建设进程的加快，高层住宅建筑在城市中越来越常见，其中与之相关的外墙渗漏也成为人们关注的焦点问题。文章着重探究分析了出现外墙渗漏的分布规律和产生原因，提出了相应的外墙渗漏的防治措施，以此希望为实际应用发挥出参考的作用。

关键词： 高层建筑;住宅外墙;防渗漏施工;技术措施

一、 引言

近年来，高层住宅的建设数量越来越大，在施工过程中，其外墙渗漏是一种较为常见且难以解决的工程质量问题。若高层住宅处于年降水量较大的区域，在雨季和台风暴雨时就会导致高层住宅外墙出现渗透漏水的情况，严重影响了居民的生活。由此可见，对高层住宅外墙渗漏的出现原因进行分析，并采取相应的防治措施发挥着至关重要的作用。

二、 项目概况

外墙渗漏是住宅工程的质量通病。面临大雨时，高层建筑出现外墙渗漏，对房屋内的装饰造成了严重损害，同时也对施工单位的形象造成了严重影响。文章以高层住宅外墙维修工程为例，在项目施工过程中重点解决外墙渗漏问题。

三、 出现外墙渗漏的分布规律和产生原因

外墙渗漏的分布规律和产生原因主要可分为以下六个方面：①钢筋混凝土框架梁和砌体结合处的外墙面出现水平裂缝。在填充墙砌筑过程中，一旦施工人没有遵照施工规范，按照一次到顶的施工要求进行框架结构的砌筑，就会使得墙体对砂浆层的压缩值产生变化，导致结合部位出现裂缝，形成外墙渗漏。②砌体与现浇框架墙柱结合处存在竖向裂缝。在外墙柱施工过程中，如果墙柱与砌体的链接出现问题，譬如没有设置拉结筋，或者拉结筋结合不紧密等，都会对框架结构的质量造成影响，其中当拉结筋出现间距、数量以及长度不相符的情况时，不仅会导致温度膨胀和系数差异性，而且极易导致连接处开裂的情况发生。③对外墙进行抹灰前，不严密堵抹外墙空洞或堵抹方法不当，均会导致空洞处抹灰层出现裂缝和空鼓，最终导致了外墙渗漏现象的发生。④窗台的边缝出现渗漏。施工过程中，窗框结构和墙体的结合是外墙施工的难点之一，一旦两者的间缝填嵌不规范，就会导致外墙窗户边锋的雨水渗漏。⑤若在外墙存在面层、涂层空鼓以及龟裂时，就可能导致渗漏的情况发生，其中最为主要的原因在于水泥砂浆面层和涂料施工不规范。⑥未处理好外墙细部构造，比如：鹰嘴、滴水线、窗台坡度等，均是导致高层住宅外墙渗漏的重要原因。

四、外墙渗漏的预防措施

（一）以空心砌块保证填充墙施工

为了保证混凝土小型空心砌块填充墙的施工质量，主要可从以下六个方面进行改善：①确保填充墙施工材料的高质量。在施工前期，工程管理人员应对以砌块为代表的基础材料进行验收，确保其符合国家相关要求和施工标准。同时，做好原材料的存储和养护，小型的混凝土空心砌块应避免干燥环境，一旦存储的环境过于干燥，势必会影响砌块的结构，使得砌块表面出现裂缝，影响施工质量。在施工前，做好砌块的浸泡和污物清理，使得整个砌块的湿度符合施工标准，且表面干净，从而为填充墙的砌筑奠定基础。②保证砌体的施工质量能有效的防止外墙渗漏水现象的发生。譬如，就砂浆饱满度而言，竖向灰缝的砂浆饱满度和水平灰缝的砂浆饱满度分别不得低于80 % 和90 % 。为保证施工过程中填充墙的砌块黏结良好，施工人员就必须保证灰缝的砂浆饱满度。通常，在填充墙的自检过程中，施工单位会要求本企业的灰缝砂浆饱满度达到95 % ，进而避免外力作用下墙体裂缝的产生。③在空心砌块的砌筑过程中，施工人员要注重砂浆配置比例的合理化，确保其配合比是否符合相关标准，在拌合的过程中，计量各种材料。其中砂浆应以机械搅拌的方式进行搅拌，并当场应用，其间拌合时间与投料完的时间应不少于2min，此外在拌好砂浆后的初凝时间内用完砂浆。④严格控制填充墙的沉缩裂缝。具体而言，砌筑高度应该根据不同情况进行控制，即：在温度处于常温时，每日砌筑的高度应该低于1.5m，若正处在雨季，那么每日砌筑高度则应该低于1m。当整个墙体结构接近梁板底时，应注重空隙距离的把握，一般情况下，工程人员会在墙体与梁板之间预留一定缝隙，并在确认砌体不会继续收缩后，进行再次砌筑施工。实心砌块斜砌楔紧是砌筑最常用的方法，此后应用砌体砂浆进行灌实。⑤为保证砌体拉结筋具有拉结的作用，且为了避免混凝土墙柱和砌体交接处发生裂缝的情况，在砌筑过程中，应逐条展开检查工作，同时记录与之相关的隐蔽工作。此外，在面对个别遗漏和错位的情况时，则应采用采取植筋予以补救。⑥管道和预埋件的孔洞施工高程住宅外墙防渗漏施工的难点，在施工过程中，工程人员要注重这些结构部位的系统设计，使得所有孔洞的预留位置准确，且规格合理。避免水电、暖通等后续工程施工时，凿槽打洞现象的发生。

（二）堵塞外墙结构存在的渗漏水通道

对外墙结构存在的渗漏水通道进行堵塞主要可从以下三个方面出发：①系统处理砌筑墙体的空头缝和孔洞。一般情况下，当孔洞的宽度超过8mm且深度超过30mm时，就应对其进行堵塞处理。在这些孔洞的堵塞施工中，施工人员首先要清除结构松弛的砂浆，并将原先存在的瞎缝进行剔凿处理;然后进行防渗漏施工。如果墙体整体的砌筑不密实，且存在开裂的现象，则应对其进行重新砌筑。②通过原浆进行勾缝处理。勾缝的处理至关重要，作为勾缝处理质量的保证，其水泥砂浆的比例把控是整个处理过程的关键。实践过程中，勾缝的水泥砂浆比例为1∶2，并且在其中掺杂了5 % 的防水粉，这些材料的应用，有效的保证了外墙缝隙的严密性，防止了渗漏现象的发生。需要注意的是，对于墙體缝隙缺灰的部位，施工人员应进行补浆处理，并且保证补浆后的缝隙为凹缝。其中凹缝深度在2mm以上，在完成勾缝后，应对砌体浮灰杂物进行及时处理，为下一道施工工序的展开提供便利。③封堵混凝土剪力墙上的螺杆孔时，要确保孔洞口的封堵形式。通常，喇叭口是剪力墙螺杆孔的主要处理形式，工程人员在喇叭口的孔洞填筑满膨胀的水泥砂浆，然后进行密封处理，有效的保证了剪力墙螺杆孔渗漏问题的发生。

（三）外墙钢窗与填缝的处理

展开外墙钢窗安装和填缝主要可从以下两个方面出发：①展开安装工作前，应该检测窗洞口的尺寸。当尺寸偏差较大的情况，采取及时有效的处理措施发挥着至关重要的作用，不仅可防止窗框周边缝过大或过小的问题，而且能够避免表面对塞缝的质量所产生影响。一般情况下，框边与洞口之间缝宽要求来应在20mm左右。并且，在窗框与墙体的连接处，应注重上、中、下等结合部位的施工操作。通常，人们在窗框和墙体的链接部位预埋沥青木砖，然后通过射钉的应用，实现窗框与墙体的连接固定。②完成窗框固定后，应进行施工位置的清理，保证窗框及周边接触墙体干净、清洁;同时应将发泡剂分层填入到窗框与砌体之间的缝隙中，此后采用掺10 % UEA膨胀剂和水泥砂浆，所占比例为1∶2.5，分两次嵌缝，在嵌缝完成后，则应该外留5mm深的凹槽，一旦完成装修，则应采用防水密封胶对这些凹槽进行密封处理。

（四）完善细部施工处理

流水坡度施工是高层住宅外墙防渗漏处理的重要内容。通常，檐口、窗台、阳台和突出墙面等部位，都是需要进行流水坡度施工的重要结构部位;同时实践过程中，应该在上述部位的下方做好滴水线的设计与施工。譬如，内窗台的高度应当超过外窗台20mm左右，滴水线深度在12mm以上，宽度介于10mm到15mm之间，其特点为整齐顺直，内高外低。

对于外墙窗框周边的细部构造，进行防渗漏处理时，主要可分为以下几个方面：①对内窗边、内窗台主体展开施工的过程中，构造设计的相关工作应该建议设计单位应该对凸出外窗边、外窗台10cm左右进行考虑。②严格按施工工艺和施工规范施工。在该部分中，其内容主要可分为三个方面：a. 由于窗下框的塞缝达到密实的难度较大，所以在安装窗框前，应对下框凹槽进行处理，即通过防水砂浆进行凹缝填塞，需要注意的是，这些防水砂浆里应当加入适量的膨胀剂，并且保证膨胀的防水砂浆与窗下框保持10mm间距，当这些砂浆的强度达到施工要求时，在进行窗框安装施工。门窗框和墙体之间应该留有2cm到2.5cm的空间，在框洞口四周冲洗干净后，才可采用加入适量的膨胀剂。此后采用干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，堵缝不能采用落地灰;此外在外侧涂刷两道防水胶。b. 对窗台进行抹灰时，应该促使内高外低，并保证外窗台具有20 % 的坡度。c. 对铝合金门窗自身质量检查工作予以强化，接缝、螺丝腿进行均匀的涂抹玻璃胶，并认真封闭是该部分工作的重点内容，从而消除渗水的缝隙。③建立健全并严格执行检查验收相关制度。该部分的内容主要可分为两个部分：a. 对窗框四周堵缝工作的交接检验予以加强，同时在对窗完成堵缝后可由专职人员进行验收，在质量检验合格后应有质量检验员签字确认，从而实施下一步骤。b. 采用高压喷枪对每个窗边做压力冲水试验、检查抗渗能力试验等，若出现渗漏的情况，则应该返工，直到不渗漏为止。

（五）保证外墙涂料的施工质量

保证外墙涂料的施工质量，主要可从以下三个方面进行展开：①做好涂料施工前的准备工作，譬如清理抹灰层上面的污物，处理基层等，确保整个外墙抹灰层的坚实牢固，从而避免空鼓、龟裂现象的发生。②注重外墙腻子与涂料的配套性，施工过程中，施工人员只有保证这两者相互配套，且腻子层的厚度合理，才能有效的防治墙体龟裂现象的发生。③正确把握涂料的抹涂方式，一般情况下，滚涂是外墙涂料施工的主要方式。具体而言，在基层处理完成后，作业人员应采用配套的封底涂料进行基层封闭处理，并且保证两次外墙涂料的施工质量，做到涂抹均匀，结合牢固。需要注意的是，两次涂料的涂抹需要有一定的时间间隔，即第二次涂抹时应确保首次涂抹的涂料已经晾干。

五、 结论

高层住宅的建设数量越来越大，要做好其外墙的防渗漏处理，工程人员就应系统调研、分析并总结外墙渗漏的原因，然后通过材料保证、规范施工、细节把控等手段，针对性的进行渗漏部位的重点防治。唯有如此，才能保证外墙防渗漏质量的不断提升，从而推动高层住宅房屋建设的不断发展。

参考文献：

[1]王成立.浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].中国新技术新产品，2014（17）：136-137.

[2]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（4）：66-67，112.

作者简介：  儲海荣，南京浩创装饰工程有限公司。