孙 娜

（运城市建筑设计研究院，山西 运城 044000）

1 高层住宅的发展概述

我国的高层住宅发展较晚，大约在20 世纪60、70 年代才出现高层住宅。随着我国改革开放，使我国城市化进程不断加快，加快了高层住宅的发展速度。城市化的发展必定会带来高层住宅的推广与发展。在那个年代开始出现一些拥有朴素布局、简单形式以及选材简洁大方的高层住宅。在20世纪90 年代，随着快速、持续发展的国内经济，人们已经将造购高层住宅作为身价的象征，能够体现出人们生活水平。后来，因为受到不断加快的城市化进程、土地资源稀缺以及新形成的城乡格局等因素的影响，使高层住宅的推广与发展更加迫切。

近年来，我国的土地资源越来越紧缺，导致城市里陆续出现高层以及超高层住宅。在高层住宅刚出现时，因为居民之间缺乏沟通，导致小区氛围相对压抑，阻碍了高层住宅的发展[1]。但是随着建筑行业的不断发展，使高层住宅的设计得到不断优化，对设计的实用性以及人性化更加重视，使高密度的底层，低密度的高层成为城市住宅的主流发展趋势[2]。

2 优化高层住宅户型的措施

2.1 保持适宜的标准层户数

在高层住宅中标准层的户数非常重要，标准层不能拥有过多的户数。另外，标准层的户数合理可以使建筑的体形系数降低，使住宅的通风效果、采光效果以及经济性得到提高，还能够在冬夏两季使房间内的功能特性提高[3]。为了使住宅的适用性以及经济性得到保障，当高层住宅标准层低于18 层时，标准层最大面积为600m2，户数应保持在6 户以内。当高层住宅标准层在19～35 层之间时，标准层最大面积不得超过1000m2，户数应保持在8 户以内。

2.2 结合实际设计户型面积与标准层规模

因为不断增加的高层住宅层数，使保持建筑的稳定性变得越来越重要，所以在设计高层住宅时，需要标准层具有更大的规模。为了使高层住宅质量得到保障，当高层住宅标准层低于18 层时，最大户数为6；当高层住宅标准层在19～35层之间时，最大户数为8，但是如果存在特殊情况也可以在8 户以上。另外，户数也会受到标准层规模的直接影响，当标准层面积为600m2时，可以将户数定为4～6 户；当标准层面积为900～1000m2时，户数可以达到8 户以上。

很多因素能够对套内户型的面积产生影响，如当地买房者的家庭人员数量、经济状况等。当标准层的面积确定时，每层户数与每层面积成反比。另外，当地人群的可适应能力也能对标准层户数产生影响[4]。

2.3 优化户数设计的建议

应结合当地实际情况来确定高层住宅标准层户数，如果盲目增加高层住宅标准层户数，会导致居住空间过小、标准层面积过大，会对室内居住舒适度以及环境质量产生严重影响。与之相反，如果高层住宅标准层户数盲目减少，既需要购买者具有更高的购买能力也不能适应购买者的居住能力。为了使高层住宅户数与开发的基本原则相符合，在高层住宅层数为7～12 层时，标准层的面积应保持在200～400m2比较合理，户数为2～4 户，保持100～200m2的户均面积；在高层住宅层数为13～18 层时，标准层的面积应保持在500～700m2比较合理，户数为5～6 户，保持120m2左右的户均面积；在高层住宅层数为19～35 层时，标准层的面积应保持在700～900m2比较合理，户数为6～8 户，保持90～100m2左右的户均面积；

3 居住合理性优化建议

3.1 优化房间空间

购房者的年龄、职业、收入、性格以及家庭成员数量等存在差异，导致不同购房者需要不同的房间功能组合方式。

1） 居家型。居家型家庭一般家庭成员较多，拥有老人和小孩，大多为4～6 人，所以需要比较充足的室内空间。需要较大的餐厅来满足更多人同时进餐的需求，餐厅面积需要8～12m2。

2） 交际型。交际型家庭非常重视与外界的沟通，并且经常请客人来家中。

因此，为了适应这种类型的家庭需要在家中创建一个有利于沟通的环境。在进行户型设计时需要保证活动场所充足，需要房间具有较强的隔音效果，使家庭成员在进行沟通时，不会对其他家庭成员产生影响。另外，应该在活动区域与生活区域设置适当的隔断，保证家庭成员之间的活动不会相互影响。

3） 研究型。研究型家庭中有一个成员甚至多个成员从事研究方面的工作，需要周围的环境较为安静，应该在进行房间设计时利用适当的隔断使房间具有较好的隔绝视线、隔绝声音的效果，构建一个相对独立的研究空间。

3.2 优化布局

当气候条件不同时，不同地点的居住者的实际情况不同，需要采取的空间结构布局也不同。从光照情况来看，我国住房的卧室、阳台、起居室大部分在住宅的南侧。流线组合与功能分区之间存在着密切的联系。如厨房、餐厅以及起居室应该在离入户门较近的区域，书房应该在离入户门较远的区域。卫生间应处在住宅的中心区域。

4 结语

在城市化进程不断加快的今天，人们对高层住宅的舒适度、环保、经济、节能等方面提出了越来越高的要求。高层住宅在设计时应该对所在地区的环境气候等因素进行充分考虑，使高层住宅免受这些方面的影响，并且在设计的过程中融入人性化理念，使高层住宅能够满足不同类型家庭的居住需求。