房地产园林景观工程造价的有效控制

2019-11-29俞韵

建材发展导向 2019年19期

俞韵

（浙江品润园林建设有限公司杭州分公司，浙江杭州 310011）

1 房地产园林景观工程造价的现状

长时间以来，绝大部分工作人员都将施工图纸预算、以及竣工结算方面当作造价控制的关键点，虽然对施工图纸预算和竣工结算做出控制也是极其有效的一种方式，但是我们需要明确的了解，无论是什么样的工程，其都包含了建设研究、设计、施工、竣工验收、以及交付使用等阶段，房地产园林景观工程也不例外。现阶段，绝大部分工作人员对工程建设项目初始阶段的造价控制不够重视。比如：预决算人员在编制施工图预算、以及竣工结算的过程中，虽然明确了施工图纸、设计方案等内容，但是一旦项目在经济方面不具备合理性，相关决策出现失误，或者设计方案不是最为合理等现象，那么预决算人员也无法对其采取挽救措施。简单来讲，施工图预算和竣工结算工作只是事后算账，并且无法全面的展现出已完成工程量的工程造价。

2 房地产园林景观工程造价的有效控制

2.1 投资决策阶段的造价控制

根据相关数据表明，项目决策阶段和设计阶段有百分之三十到百分之七十五的几率会影响到工程项目的造价，而实施阶段仅仅有百分之五到百分之二十五的几率会影响到其造价。因此，在开展工程造价之前，相关人员应以工程项目的特点、以及实际情况为基础，开展科学合理的编制投资估算，投资估算可以为项目投资决策阶段提供相应的造价控制指标，同时投资估算，也是项目建议书和可行性研究报告中极其重要的两个部分，投资估算可以在很大程度上决定项目决策的成败。在投资估算的过程中，工作人员一定要做出科学合理的估算，并且提前估计出项目在建设阶段、以及建成之后会获取到的经济收益、以及相关风险等，同时，也需要工作人员提前制定出相应的防范措施。

2.2 设计阶段的造价控制

当项目完成投资决策工作之后，设计方案作为控制工程造价的重要阶段，设计方案会对工程造价的高低产生直接的影响。以投资概算为基础对工程进行初步的设计，编制相应的设计概算并上报给相关部门，当经过批准之后，不能随意突破设计概算，同时，应保证以批准之后的设计概算为基础，去设计施工图纸。

2.3 招投标和施工阶段的造价控制

具体来讲，建设单位首先通过合理合法的招投标方式，去选择相应的承包商，并且在造价控制中降低工程造价。其次，造价管理人员在实际工作中，应深入分析现场因素、相关规范、收费和定额标准、以及施工图纸等，并且认真编制工程上限价。经实践证明，高价中标的方式，会让建设单位承担不必要的损失；而低价中标则不可避免的会存在不规范施工等现象，从而也就无法保证工期、质量、以及安全等方面。因此，目前绝大部分工程都通过合理开展低价中标的方式，如此一来，不仅会对工程造价做出控制，而且也能优先选择施工技术较为先进的承包单位，除此之外，针对任务明确，并且工程量小的项目，可以通过固定总价包干的有效措施，实现控制工程造价。在实际施工的过程中，建设单位应建立一套完善的造价控制责任人制度，由工程监理单位和相关造价人员主要承担工程造价控制的职责，对签证、工程变更做出极其严格的把控，尽最大可能减少变更费用。如果在签证上没有相关责任人的签字，则不可以结算工程款。另外，针对施工图纸中造价过高的分项项目工程来讲，工作人员若想对其造价做出控制，可以通过替换材料、以及改善工艺等措施完成。最后，施工单位应加强管理，积极采取技术、经济、以及合同等措施，实现降低施工成本的同时，也能提升企业的综合竞争力，最终降低了整个工程项目的工程造价。

2.4 竣工验收和结算阶段的造价控制

竣工结算可以为确定工程造价提供参考依据，再加上当工程步入竣工结算阶段时，普遍都存在着高套定额单价和高套取费标准等，其主要是为了提高工程造价，针对这种现象，施工单位和建设单位应高度重视工程价款的审计结算。首先，施工单位在编制好工程结算书之后递交监理单位进行审核，然后建设单位在聘请资质较强的机构进行审查。值得注意的是，工程结算和建设单位与施工单位之间的利益有着密不可分的联系，而且也会直接影响到项目工程造价的实际效果。另外，竣工结算也是对该项目工程造价的一个总结和综合评价。因此，在工程结算的过程中，相关人员一定要严格遵守相关政策和规定，对其进行科学合理的编制。除此之外，竣工结算除了要总结工程项目建设阶段造价的控制和管理经验之外，也要深入分析造价控制中存在的不足，积极寻找影响到造价管理的因素，并且努力克服。通过不断的总结经验、研究问题、吸取失败经验、以及完善工程等，加强提升项目决策水平，从而也能促使工程造价控制的可持续进行。