贾瑛

近几年，每逢房产调控政策出台后，各种各样的对策就会应运而生，假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。调控政策本意是撼动高房价的，房价没有抑制住，却把一些人的婚姻给撼动了！

结婚七年痒  夫妻话不多

2002年，家住广西壮族自治区柳州市的肖振明和廖慧敏同时考上了湖南省某大学，相识于一次同乡见面会。因为谈得来，所以在校园里便开始恋爱了。

一晃4年时间过去了，两人选择返回柳州，并分别找到了比较理想的单位。工作和生活安定下来后，两人便登记结婚，女方暂住在男方父母家。

2008年，两人的爱情结晶来到人世，是个儿子！兴许是因为与公婆在一起生活习惯不一样，廖慧敏提议让肖振明按揭购买一套房子，过自己的小家庭生活。肖振明所在的单位效益不错，手头也积攒了一点闲钱，于是，在征得父母同意后，他在柳北区某住宅小苑按揭买了一套88平方米的房子。

斗转星移，家务增多，儿子一天天长大，两人的重心均转移到了儿子的身上。从前彼此的甜蜜感情都被生活中鸡毛蒜皮的小事挤得没了地方，随着时间像浮云一样飘走了。

因为工作关系，廖慧敏常出差到外地，让公鸡带仔的肖振明叫苦不迭，两人还为此闹过一次很大的争执。最后肖振明放出狠话：“再这样没命地工作，这个家就散了！”当时廖慧敏听罢被吓住了，赶紧向单位领导申请调整工作。之后，廖慧敏出差的次数明显减少，肖振明的情绪这才渐渐平息下来。

2016年春节过后，肖振明在单位升了职，应酬多了起来，轮到他不常归家了。一个星期他至少有三天在外面吃饭，回到家基本上都是凌晨，孩子早已进入梦乡。这回轮到廖慧敏牢骚满腹，但肖振明对她的反应无动于衷，说男人就应该以事业为重。廖慧敏无言以对，也就不再指望改变肖振明的工作态度了，她转而把精力转为搞创收，为儿子的前程而忙碌。

随着儿子渐渐长大，不久就要上初中了，而他们家住房所在的学区并不理想。为了儿子将来能有一个良好的学习环境和氛围，廖慧敏本打算卖掉现有住房，再到学区好的地方买一套二手房，但转念一想，又觉得不妥。因为她早些年出差到外地时，曾留意过所到之处的房价。相比之下，她觉得柳州的房价比外地便宜得多。当时她就纳闷：柳州是广西的工业重镇，西南的交通枢纽，经济也较为发达，房价怎么比外地便宜这么多呢？况且柳州要建成特大型城市，人员肯定要暴增，增加的这部分人，总得找房子居住吧？因而，她认为柳州的房价不可能停滞不前。颇具商业头脑的廖慧敏打消了卖房的念头，转而想在好点的学区校园旁边再购买一套房屋。既可以让儿子进名校，又可以坐等房价上升！岂不是一举两得？她把这个想法告诉了肖振明。

肖振明平时对廖慧敏的话不放心上，唯有儿子的事情，才会和廖慧敏“同心同德”。为让儿子能读个好点的初中，肖振明同意再贷款买一套学区房。

为买学区房 办理假离婚

转眼间他们的儿子10岁了，很快要上初中。廖慧敏心急如焚，开始为购房做准备，一有时间就四处寻找。2018年春节前的某天，她看中了柳北区白沙路一套归属35中的学区房，地理位置与房型都不错，价位也在他们能承受的范围，但由于是“二套房”，无论首付比例还是贷款利率都比购买第一套高出不少。当天傍晚，肖振明一改往日晚归的习惯，早早回到家。夫妻二人研究“购房攻略”。一番搜索和思考后，廖慧敏忽然拍起大腿，想起之前有位朋友曾用过的一个方法——办理假离婚。

为什么假离婚是个办法呢？因为他们之前购买的房屋登记在肖振明名下，也是以他为借款人向银行贷的款，所以廖慧敏名下没有贷款记录。如果他们“假离婚”，再以廖慧敏的名义买房和按揭，就该按首套房政策交首期，還享受首套房的利率优惠，契税也能优惠不少。

廖慧敏盘算着，等房子到手以后，两人再复婚，只需要去两次婚姻登记处，签几个字，就能省下一笔不菲的金钱，何乐而不为呢？肖振明听罢廖慧敏的“锦囊妙计”，冲她直笑，并竖起大拇指夸她是个“女诸葛”！

两人经过斟酌，在“离婚协议”中拟定：儿子归肖振明抚养，现住房归肖振明所有……协议签订后，两人去民政局办了离婚手续。时隔不久，廖慧敏东挪西凑支付了房屋的首付款，买下那套早已看好的学区房，并按照首套房的标准申请了贷款。几个月后，贷款审批通过，他们如愿以偿买到了学区房，并马不停蹄地办理了过户手续拿到了新房钥匙。

原以为一切事情都会朝着廖慧敏的计划方向行进，可当她通过“假离婚”规避二套房贷政策的目的达到，再向肖振明提出复婚要求时，却遭到对方的严词拒绝！原来，肖振明在不到一年的时间里竟背信弃义——悔约了！这彻底暴露了他对婚姻和金钱的态度。

从此，夜不归宿成了肖振明的家常便饭！某日，廖慧敏在电话里怒吼，命令他立刻回家，得到肖振明冷淡地回复：“请你醒醒吧，我们现在是离婚状态，你没有权利干涉我！”翌日凌晨，肖振明回到家，他直截了当地对廖慧敏说：“你现在也有自己的那套房子了，请尽快搬家吧！我们既然已经离婚了，就没有必要再同处一个屋檐下，以免被旁人指指点点！”

传言肖振明身边已经有了一个年轻漂亮的女人。由于他隐藏得实在太深，让同处一室的廖慧敏没有察觉。廖慧敏问肖振明：“和那个女子是何时好上的？是不是在我提出假离婚时？”肖振明轻描淡写地答：“没有的事。”

也许肖振明在撒谎，也许是真的。但是，好像这已经不太重要了！关键是，肖振明去意已决。

 弄假却成真 欲复婚无望

心有不甘的廖慧敏岂能这么不明不白地离了婚？经与肖振明协商无果后，愤怒之下，她一纸诉状，将肖振明告上柳北区人民法院，要求撤销她与肖振明所签的那份《离婚协议书》。

2019年4月13日，柳北区人民法院开庭审理了此案。廖慧敏认为自己和肖振明签的《离婚协议书》是为了购买二套房，规避多交费用而办的假离婚，并非真正离婚，所以，她认为这次起诉胜券在握，故没有聘请律师。但是，肖振明不愿在法庭上面对廖慧敏，所以特意请了律师帮其出庭应诉。

庭审中，廖慧敏向法官坦诚自己离婚的真实动机，并表示了悔意，她恳求法院支持其诉讼请求。

肖振明的代理律师并不认可廖慧敏的说法，其辩称，原、被告双方是通过协议的方式解除了婚姻关系，并到民政局办理了离婚手续，终止了夫妻权利和义务。该代理律师当庭拿出了肖振明提供的离婚证书，说其体现了原、被告的自由意思表示。作为一项重要法律文书，我国法律对其效力否定上采取“严格主义”，即除非签订《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会轻易认定其无效。

柳北区人民法院审理后认为，《离婚协议书》是双方的意愿，而廖慧敏没有证据来证明自己是在受到胁迫或者有重大误解的情况下签署离婚协议的。因而，法院认定《离婚协议书》合法有效，并于同年7月20日做出“驳回上诉”的一审判决。

廖慧敏没有料到自己策划的假离婚居然变成了真分手，咽不下这口怨气的她，拿着一审判决书去到一家律师事务所，想请律师帮她上诉，要求重新分配财产和判决《离婚协议书》无效。该律所杨姓律师接待了她，杨律师分析道：“《离婚协议书》是你们夫妻亲笔所签，你觉得它是假的，但法律可不这么认为。因为只要你们夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，并在民政部门办理了登记，那么离婚就是真实的……”

廖慧敏一时无语，彻底地陷入到了痛苦的深渊。她在法定时限内，没有提出上诉，8月上旬，一审判决随即生效。

这真是“一套房子验证了一颗人心”啊，廖慧敏不禁仰天长叹：“如果没有假離婚，真离婚离我们还远吗……”

（文中人物均为化名）

编辑：夏春晖  386753207@qq.com

检察官点评

近年来，由于房地产调控政策的出台，为房子折腾婚姻的事件屡见不鲜。

其实，假离婚买房是感情和财产的博弈，不管哪一方占上风，都有避不开的风险。因为从法律角度来看，“假离婚”的说法并不存在。所谓“假离婚”只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，“假离婚”就会产生真离婚的效果！就会产生财产分割，导致财产产权转移。离婚协议是夫妻双方解除婚姻关系的一项基础性法律文书，除非有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会认定离婚协议无效。

廖慧敏落得今天的结局并非个案。前车之覆，后车之鉴。但愿至今仍有像廖慧敏这样想钻政策空子而办理“假离婚”的人三思，以免婚姻覆水难收。