刘琳玲

摘要：基于房地产企业纳税筹划工作的主要特点，本文分析了房地产企业深化纳税筹划的现实意义，并在此基础上提出了推动房地产企业合规、高质、高效开展纳税筹划的若干策略建议，旨在通过纳税筹划工作的良好开展，实现成本结构和总量的优化，帮助房地产企业在日益激烈的市场竞争中谋求持续而稳定的发展机会。

关键词：房地产企业 纳税筹划 税务风险源头控制 定期考核与评价

一、房地产企业纳税筹划工作的主要特点

房地产企业纳税筹划工作的开展，主要呈现出全程性和全员性两个主要特点：第一，全程性体现在运作过程的全程性，房地产企业的纳税筹划工作开展，贯穿项目从拿地启动、建设运营到竣工交付及后评估的全过程，由纳税筹划前期规划、纳税筹划工作执行及执行结果反馈与评价三部分构成，贯穿房地产企业税务工作运行的全过程;第二，纳税筹划的全员性要求房地产企业内部各部门及其工作人员通力合作，在企业统一发展目标的指导下，在合规前提下谋求纳税成本的良好控制，实现企业利益与经济效益的最优化。

二、房地产企业深化纳税筹划的现实意义

在合规前提下，深化纳税筹划，提前进行税务规划是国家鼓励的方向。目前房地产行业相对其他行业涉及的应纳税税种较多，税收政策较为复杂。如房地产企业土地增值税税负较重，计算方式和结果与企业的项目分期、成本对象确认、土地及建立安成本的分摊方法均有相关性。……