吴忧

摘 要：介绍产权边界和范围的相关知识，归纳确定出房屋产权面积边界与范围的3种方法，即专有与共有识别法、功能识别法和特殊部位识别法。

关键词：房屋产权;产权边界;产权范围;识别方法

随着我国社会的不断进步、经济的持续快速增长和城市化进程的加快，近年来我国房地产市场迎来了其黄金发展期，房屋产权的转让和分割、交换、继承、抵押等工作也随之日益增多，这一系列工作无法避免地要牵涉到房屋产权的确权，还涉及到相关产权资料的收集、登记、整理、存档等工作。对存在争议的房屋面积进行确权和验证产权时，常会出现验证面积和原产权面积不对应等现象，造成这一现象的重要原因之一即是房屋产权面积的边界与范围认定不准确。随着房地产价值的不断攀升，准确地明晰房屋产权显得尤为迫切。

1.房屋产权面积边界与范围的识别方法

1.1专有与共有识别法

房屋的产权包含专有产权与共有产权。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”专有面积产权识别法主要是对专有面积产权进行识别的方法，同理共有产权面积识别法是对建筑物共有部分的产权面积进行识别的一种方法。专有与共有识别法在一定程度上可以对专有面积与共有面积的边界与范围进行有效界定。

1.1.1专有识别法

在现实生活中所说的独有产权，即产权人独立拥有的产权，这就是房屋的专有产权，跟其它产权一样，专有产权人享有所有最基本的权利。……