何萧然 郝丽娟 李芳芳 李岚

摘 要：随着社会的进步，人类的发展，经济的提升和居民生活质量的提高，房地产业现已成为我国国民经济发展的支柱产业。在房地产市场发展过程中，房地产价格及其变动趋势往往难以预测。一线城市形成了令人难以承受的“天价”，二线城市房价近年来也有赶超之势，其上涨速度也让老百姓瞠目结舌，而政府出台的各种政策也会引导房价发生变动，同时房价也受到来自外部环境因素的影响。本文通过对成都房价影响因素的研究和分析，旨在了解影响成都市房地产价格的因素，同时可以对成都的房地产价格做出一定的预测。预期未来房地产的发展会朝着良好的方向发展。

关键词：房价;影响因素;房产税;限购

一、宏观政策影响因素分析

（一）“一带一路”战略提升城市定位

成都自古便是西部核心城市，作为西部大开发的战略高地，而今东接长江经济带，又作为“一带一路”的东部起点，成都的发展前景不可限量，2015年9月，成都市出台了《成都市贯彻落实国家“一带一路”和长江经济带发展战略的实施意见》，进一步表示成都将加入到“一带一路”战略的大背景下形成区域经济协调发展。在新一批一线城市中，成都高居榜首，“一带一路”的政治环境功不可没。成都本身的城市热度会因此得到提高。而城市热度亦将策动城市房价的增长。

（二）限购政策和产权转让制度反向推动房价

2017年3月24日，成都房地产限购政策正式执行;2017年4月12日后，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品房和二手住房），必须在户主取得不动产权证满3年期限及以上方可转让出售。……