杜可心

南京农业大学公共管理学院

摘要：本文通过特征价格模型方法、多元回归分析法研究南京市玄武区部分小学的部分学区房，探讨分析影响学区房价格的因子。通过分析学校因素、区位因素、住房因素、邻里因素等不同特征对于学区房的价格的影响，并比较各个因素对于房价的影响程度。通过研究发现：因素对于学区房价的影响程度排比为学校因素>区位因素>住房因素>邻里因素。在各因素的因子中，小學排名（小学质量）对于学区房的影响最大。

关键词：  学区房;特征价格模型;影响因素

所谓学区房是指由教育部门或学校规定的，按照就近免试原则，学校招收指定范围内的学生，这个范围内的物业、房产叫做学区房。自2003年，南京市教委颁布了“就近免试入学”的政策以来，家长为了使孩子能够进入名校，获得优质的教育资源，不惜花重金购置学区房，南京市学区房房价一路飙升，卖出天价，学区房却“一房难求”。在此背景下，研究学区房价格影响因子具有重要意义。我们选取了南京市玄武区二手市场上的学区房为研究对象，通过特征价格模型研究学区房价格影响因子。

在国内，有关房价的影响因素的研究中主要使用特征价格模型与方法，有关学区房价格的影响因素研究中，大部分采用定性分析，少量采用定量分析。在国外，运用特征价格模型研究房地产价格较为成熟，但是，由于缺少学区房的概念，所以国外对于教育资源周围的房地产价格研究较少。本次调……