王馨怡

摘 要：房地产业是国民经济中不可或缺的产业，具有了实体与虚拟经济并存的二重性。房地产作为投资商品会吸引大量的资本从其他实体经济行业流入，这种结果一来影响了市场结构的合理性，二来引起了房地产和实体经济属性的失衡。因此，国家、政府和投资者都该充分认识到这一点，发挥房地产实体经济的稳定性，提高实体经济在房地产市场中的比重，避免过度投机，保持市场的平衡与安全。

关键词：虚拟经济;实体经济;泡沫市场;金融危机;稳定性

房地产业是国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，而房地产业除了本身的价值还是一种投资的权益组合。从这个角度来看，房地产业具有了实体与虚拟经济并存的二重性。这其中，房地产业从爆发式发展到目前的趋于平稳，但价格依然居高不下，这既有实体经济的因素也有虚拟经济的因素，体现了虚实的二重性。本文着重讨论虚拟经济和实体经济对房地产的不同影响，并进一步提出应对方法。

一、房地产经济的性质

（一）房地产的实体经济

房地产中房屋是实打实的劳动与资源的消耗，产品是真实的房屋，满足基本居住需求。这种房地产所带来的物质上的真实性体现出房地产实体经济的性质。首先，实体经济中反映了部分房地产的本质和属性，它必须经过“生产——分配——交换——消费”四个过程，从而形成完整经营活动过程。在生产层面上，房屋作为实物首先被工人建造出来，而建造的房屋本身就是实体，建造完成后再通过房屋中介进行销售完成分配和交换，最后被消费者购买从而完成最终的生产经营活动。……