摘要：随着城市化进程的不断加速发展，我国的工业、建筑业都得到了高速发展，自然而然促进了我国经济的发展，但经济的飞速发展导致了土地资源的严重浪费，所以土地规划对于合理利用土地资源，提高社会资源的利用效率有着重要意义。本文先研究了和土地规划和土地估计都有影响的因素，进而来分析土地规划和土地估价之间的影响关系。通过相關文献的梳理和研究，归纳总结出6个影响土地规划与土地估价的影响因素，分别是土地政策、经济水平、人口密度、城市规划、物价水平、地价政策。影响因素确定后提出研究假设。然后，发放调查问卷获取数据，对问卷进行信度和效度检验，检验合格后运用AMOS构建影响因素的理论模型来验证研究假设。最终得出土地规划与土地估价的关键影响因素。

关键词：土地规划;土地估价，影响因素;结构方程模型

土地规划对于国民经济和人民的生活水平都有着重要影响，土地规划就是按照经济社会发展的需要在一定的规划区域内，对土地进行合理安排的过程。[1-3]主要就是为了满足各个领域的发展需要。规划的目的在于使土地资源得到有效而又充分的利用，促进国家经济的可持续发展。[4]

一、土地规划与土地估价的概述

土地规划作为一种综合性的手段，以一种潜在的形式影响着包括城镇的整个区域的经济发展，对土地宏观调控也起着重要作用。[5]随着经济的发展，我国地产市场也将逐步规范，土地利用规划对城镇地产市场的开发经营活动的引导、控制作用将进一步加强;而城镇地价对土地利用结构的合理配置发生作用，对区域的社会经济产生影响，从而也影响到土地利用规划的制定和实施"。……