摘 要：房地产开发过程的特殊性决定了房地产企业成本核算的复杂性，为了确保新形势下企业持续稳定的发展，房地产企业对成本核算工作要重视起来，积极运用各种合理的措施，解决成本核算中的问题，充分发挥成本核算的意义，并且根据成本核算的情况与结果，对项目开发的流程进行更加科学的设计与调整，完善成本控制体系，实现企业成本管理的目标，以此不断提升企业的核心价值。

关键词：房地产开发项目;成本核算;成本控制

一、 房地产开发企业成本核算方面存在的问题

（一）成本核算意识较弱

房地产开发企业在发展过程中，其成本核算与控制具有可塑性强、精确细致、全面规范等特点，科学有效的成本核算不仅可以提高企业的财务管理水平，还可以提高企业的经济效益。但就目前情况看，部分房地产开发企业受短期利益的蒙蔽，对成本核算工作的关注度较小，企业成本核算工作的规范性、准确性、科学性减弱，导致核算账目较为混乱，企业难以正确把握财务管理的着力点，房地产企业的成本核算成效必然受到影响。

（二）成本核算口径不统一

房地产开发企业在拿到地皮后，要以自身的实际情况和所处的外部环境为基础确立开发目标，并以开发目标为核心实施相应的成本核算工作，然后依照核算结果对相应费用进行分配和归集。虽然国家为了提高房地产开发企业成本核算工作的精准性和有效性出台相应的政策，但就目前情况看，我国房地产开发企业在成本核算方面依然存在口径不一的现象。……