杨玉晗

现今，直管公房的管理面临着房租收缴不力、违规转租频发、出租程序不规范等一系列问题，如若这些问题不能够得到有关部门的重视和及时解决，就会导致直管公房的管理越发艰难。本文通过探讨直管公房管理中存在的问题以及其背后的原因，寻求切实可行的解决办法，希望能够提高直管公房的管理水平，使其更好地服务广大居民。

一、现状

直管公房是指由直管公房行政主管部门代表政府直接管理的通过国家接管、经租、收购、新建、扩建的公有房屋，房地产主管部门代表政府进行直接管理。作为计划经济时代的产物，直管公房为改善居民居住环境作出过突出贡献。随着社会的发展和经济的进步，直管公房已经不能适应时代的需求。直管公房属于国有资产，管理直管公房就是防止国有资产流失，维护国家利益。因此，对于直管公房的管理改革迫在眉睫。现今，相关部门对直管公房的管理存在诸多问题。

（一）应收未收直管公房房屋租金

政府授权住建或房管部门对工业、商业、行政事业单位用房等直管公房的经租、维修及产籍进行管理。但是在管理过程中，相关单位或管理人员未严格履行职责，对部分直管公房房屋未按协议收取租金。其主要形式有：一是未对直管公房租赁情况建立台账，也未与租户签订租赁协议。二是将部分直管公房无偿交与下属单位管理，下属单位将房屋对外出租签订房屋租赁协议并收取租金用于本单位开支，造成国有资产流失。……