石冰

摘 要：随着我国对房地产市场宏观调控力度增强，房地产市场已经逐渐由以前的粗放式、全面自由化状态逐步走入市场为主导、国家调控为辅助的规范化发展道路。这对于房地产企业而言，不仅能够有效遏制无序竞争与许多市场乱象，而且自身建设与发展也因此受到了一定影响和阻碍，甚至导致一些企业发展出现了严重困难。所以，为了尽快适应当前市场发展局面，企业应当更加重视新的融资渠道建设以及加强对多元化融资组合的关注与研究。本文从目前国内房地产企业多元化融资动因入手，结合房地产企业自身特点，研究有利于房地产企业有效融资多元化融资组合形式。

关键词：房地产企业;融资多元化融资

一、引言

自我国改革开放以来，我国房地产市场及房地产企业发展一直都处于高速状态，国内房地产企业数量每年都呈现高增长态势，房地产市场竞争激烈化程度与日俱增。但房地产过热，给国家经济平稳发展也带来了不利影响，所以近年来我国政府也相继出台了许多针对房地产市场规范化发展以及约束房地产企业过热膨胀的政策法规，其目的是为了抑制房地产行业中的投机行为和不良竞争;而在众多政策法规中，调整银行贷款利率、提高商业贷款门槛等是最让房地产企业感到头疼的问题。利率提升直接导致银行贷款负债比例增加;而提高商业贷款门槛又让许多房地产企业难以获得充足的贷款用以发展，所以目前我国房地产企业面临的局面可谓十分严峻，寻找新的融资渠道并研究多元化融资组合已经成为当务之急。……