罗寅

摘要：云南滇中新区正处于跨越式发展的关键时期，新区内国有企业更应肩负起开拓创新的重任。新区应积极探索基金化运作模式，借助东部沿海地区优势资源共同设立商业地产运营投资基金。通过基金化运作，提升新区内现代服务业水平，改善居住和商业环境，优化落户企业的软环境。以资金杠杆的方式，撬动和引导各类招商资源落户新区，形成有效的财税收入增长。探索新区投融模式新方向，形成金融引领，促进新区产融结合。

关键词：商业地产;投资基金;滇中新区

中图分类号：F831.2 文献识别码：A 文章编号：

2096-3157（2019）06-0073-02

一、背景

1.滇中新区的发展需求

云南滇中新区是国家实施“一带一路”、长江经济带等重大战略和区域发展总体战略的重要举措，国务院明确要将新区打造为我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极和西部地区新型城镇化综合试验区及改革创新先行区。从新区的战略定位和发展目标出发，相对完善的城市形象建设、快速的产业集聚引导、配合产业融合发展之现代服务业的提升、人文环境和生态区域建设是近一阶段的重点任务和发展需求。

对于滇中新区而言，发展的重点将放在招商引资和产业培育以及基础设施建设上面，不断提升新区形象和配套环境，迅速扩大产业能级，增强财政实力。首先，新区具有强烈的项目需求，尤其是空港区域更需要抓住机遇进行合理高效的开发。……