毛亮

摘 要：随着经济的发展，我国人民生活水平在不断地提升，进而带动了房地产及建筑行业的发展。本文对在建工程项目的抵押与商品房预售管理进行探讨，从其管理意义展开，提出了存在的问题和解决措施，旨在规范房地产行业的建设及发展，从而为关注这一话题的人们提供参考。

关键词：在建工程;房产抵押;商品房预售

引 言

房地产行业的发展能够带动我国经济建设，保障人们的根本利益。在此基础上，相关的制度及法典就很好地体现了这一点。如何加强房地产项目工程建设，完善在建工程抵押的制度，就成了社会各界人士所关注的问题。因此，有必要对在建工程项目的抵押与商品房预售管理进行讨论。

一、在建工程项目的抵押与商品房预售管理的意义及实质

商品房预售，是指在房产建设的过程中进行销售，购买人完成付款的现象。从20世纪80年代开始，由广东、深圳等地传入，从而被广泛地推广和运行。在建工程的预售有利于促进我国市场经济的发展，提升相关行业的运行效率，由此进行资金的回收及收集，实现房地产行业的运转。在建工程的预售有利于提升房产开发的速度，促进我国房地产建设行业的现代化发展。同时，也能够降低房地产行业的运行成本，在市场变动的基础上保障房产的销量，降低房地产行业的风险。但在此过程中，在建工程的预售中，签订的合同不受到法律的认可与保护，未登记的房屋产权不能够形成买卖的物权合同，进而形成一定程度上的隐患，不利于在建工程的预售。……