范广明

【摘 要】本文从设计角度就住宅建筑的品质与成本控制措施进行探讨，结合现行规范，为当下房地产企业的提质降本提供了一条实施途径。

【关键词】住宅;品质;成本;优化

Residential building quality， cost optimization design technical measures

Fan Guang-ming

（Qingdao Urban Planning and Design Institute Qingdao Shandong 266071）

【Abstract】This paper discusses the quality and cost control measures of residential buildings from the design perspective， and combines the current norms to provide an implementation path for the current real estate enterprises to improve the quality.

【Key words】Residential; quality; cost; optimization

1. 总则

（1）住宅建筑应本着适用、经济、美观、的原则。在不降低客户体验的前提下，尽可能降低建造成本，为用户创造最大价值。

（2）规划、建筑、结构、设备、景观、室内等各专业应统一协调，密切配合，做到建筑设计品质最高、成本最低。

2. 场地规划设计

（1）在满足日照、通风、视线干扰（不宜超过18米）、绿化、景观等规划条件前提下，应尽量做到低层高密度设计。地块最北侧临城市道路一排建筑可适当拔高，以提高容积率，节约用地。

（2）建筑高度可按照消防规范的分级设计，高度以27米、33米、54米、100米为臨界点设计不要超越，也不要降低太多。

（3）如有地下车库，建筑间距宜符合停车模数，垂直停车约为5.3+6.2+5.3=16.8米，平行停车约为2.7+3.8+2.7=9.2米，平行加垂直约为2.7+5.3+6.2=14.2米，建筑间距宜为上述组合模数的整数倍。

（4）建筑高宽比不宜超过6，以免造成结构成本过高。

（5）变电所、换热站、水泵房等宜沿车库周边接近市政管线处布置，不应布置在主体投影范围内。

（6）综合管线布置应经济合理、尽量减少车库顶板覆土厚度，覆土厚度不宜超过1500。车库在坡地上可以适当错台布置，减小覆土厚度和土方量。

（7）小区主路可为环状，组团路、宅前路沿建筑一个长边即可，高层消防扑救面可前后两栋楼合用，但要直通安全出口;多层住宅消防车道到达周边160X160米范围内道路即可;尽量减少道路硬化面积，增加绿化。……