李楠

【摘 要】鉴于聚龙村具有的历史、科学、艺术、文物等价值，对政企合作开发模式下聚龙村的保护性开发进行探析，通过实地参观、搜集资料等方式，试图对政企合作开发模式下传统村落的发展进行思考，为其他各地区传统村落的保护性利用提供参考。

【关键词】政企合作;传统村落;保护与活化;聚龙村

中图分类号： K878;F592.7 文献标识码： A 文章编号： 2095-2457（2019）21-0244-002

DOI：10.19694/j.cnki.issn2095-2457.2019.21.114

0 引言

聚龙村“是广州市区现存规模最大、保存最完好的民居建筑群，具有很高的历史文化价值，”[1]2002年7月成为广州市级文物保护单位，开启了聚龙村的保护之旅，2013年？8月列入第二批中国传统村落名录的村落名单，将聚龙村的保护推上国家高度。

荔湾区是广州老三区（越秀区、海珠区、荔湾区）之一，位于珠江三角洲，“是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区。”[2]2006年前，聚龙村19栋青砖老屋中有13栋为空置，在繁荣现代且寸土寸金的广州，如何对聚龙村现有进行保护，又如何对空置资源进行活化，是当时政府部门面临的难题。

1 政企合作模式

鉴于聚龙村传统村落的历史、社会、经济等价值，在保护的前提下，同时达到促使本地及周边房地产升值的经济效益，荔湾区政府不断探索新的利用和管理方式，使用功能的多样性形成良性循环发展机制。但保护与开发利用，需投人巨额资金，靠政府的投资想一步到位是困难的，因此，自2006年起，荔湾区政府与民间企业（广东晋明集团）合作采用统一规划、分期实施的的方式对聚龙村进行保护性开发，并对由政府着手对聚龙村核心区房屋（1号-21号房屋）立面综合改造工程，民间企业则对整个聚龙村的管理、后期招商等负责。

2 聚龙村历史背景及村落现状

2.1 历史背景

任何事物的发生和发展，都离不开当时那个时代特征的驱动，聚龙村的布局及建筑特点充分体现当时的特色。光绪初年，广东台山县邝氏看中了广州的商贸前景，并与族人决定于番禺县崇文乡管辖的大冲口临江地带（即聚龙村现址）购地200亩，建村定居便于经商，于光绪五年（1879年）开始建村，光绪十五年全面竣工，邝氏采用现代招标方式，定价认购，再以抽签方式对新建的20座民居进行分配，而这种做法亦被称为“原始房地产开发模式”的典范。

2.2 空间布局

聚龙村村前预留空地约7000m2，建筑原有20栋，现存19栋，按井字形平面分布规整，南北向7列，东西向3行，根据房屋排布，村中东西向主巷道2条，南北向次巷道7条，各巷道纵横垂直交错，整齐有秩。这种用地紧凑的坐北向南的布局，东西向形成对流，通风良好，与岭南炎热、潮湿的气候条件相适应，这种布局是当时居民多年来总结的经验，是时代的产物，具有浓郁的岭南特色和较高的历史价值。

但与其他传统村落相比，聚龙村缺乏传统村落普遍存在的农耕文化符号，比如鱼塘、祠堂、晒谷坪等，看上去并不像典型的传统村落，但根据它的形成背景，也不难理解它特征。

2.3 单体建筑风格

现存的19栋民居从外部构造来看，均是青砖围墙的两层大屋，各单体建筑均采取中轴对称形式，每座民居院落占地约200m2，其中所有建筑中保存较为完好四16、17、18、19号4栋。

带有独立庭院的前排，与前排相连的中排，比前两排稍高的后排，中排房屋是典型的粤中三间两廊式的“三上三下”楼房，后排为带阳台的三开间二层局部仿西式建筑，均采用中轴对称设计。现存的19栋民居从外观上看均是青砖墙，均采用麻石基脚、木结构、趟栊门、板门、趟栊和脚门、窗楣的灰雕、富贵吉祥图案等都是聚龙村建筑的常见元素，但据文史资料记载，其实院内及室内构造栋栋迥异。

2.4 保护和活化意义

聚龙村具有的历史、艺术、文物等价值，为传统村落的保护提供了真实的蓝本。主要从以下两点分析，首先聚龙村村落属于典型的岭南民居建筑风格，蕴含着岭南人特有的思维方式和建造手法，具有一定的研究价值。其次她的建筑则揉合了政治、宗教、种族、艺术等多种文化元素，既反映了当时社会的阶级观念、价值追求，也强调了与自然努力融合的思想，是历史发展的产物。

3 聚龙村保护性开发措施

3.1 总体目标

鉴于当今的时代背景，结合粤港澳大湾区的发展势头，聚龙村的进一步发展将主要从文化引领、推进发展乡村旅游、改善生态环境等方面着手，通过规划引领、政策扶持，与广东晋明集团有限公司、广州轻工工贸集团有限公司联合，通过引入创意产业、工作坊等促进文化产业的发展。同时，聚龙村传统村落历史文化环境保护和活化不是只独自的发展，而是辐射周边、带动片区的发展，打造连片的历史文化名村将是聚龙村的新征程。

3.2 总体规划

聚龙村前期主要以保护和活化现有民居为重点，主要以建筑为重点，但凯文·林奇认为建筑不能孤立的被群众所认识，建筑会与周边的环境和发生在他身边的人、事、物联系起来，构成特定场所、特定时间的记忆和故事，从而在人们心底留下印象，构成“城市意象”。因此，自2017年以来，鉴于区位的综合优势和聚龙村活化利用的进一步需要，当地政府和企业将眼光放向聚龙村周边，与聚龙村隔涌相望的花城玻璃厂，拟打造“聚龙文旅小镇”首期;与聚龙村和花城玻璃厂隔芳村大道的创意园片区，结合聚龙村周边零碎资源进行“聚龙文旅小镇”的远期规划，对现有闲置资源进行升级改造。

3.3 功能分区

聚龙村主要以“传统文化、非遗艺术、特色民宿” 三大方向的机构、企业、品牌为导向，对以下4间民居进行保护性利用：

5号民居（邝伍臣旧居），为“源汀”可居住博物馆，室外庭院为清代风格院落，室内为传统古家具配合现代酒店设计风格，以打造中华传统文化融合现代西方美学理念的惊艳场景，号称为“广东地区最高端的民宿（设计酒店）”。因为“源汀”又属博物院性质，因此固定时间会向游客参观免费开放。

10号民居，为岭南婚庆馆，是一间中式婚庆馆，主要是陈列传统婚庆相关文字介绍和物件，通过大量婚庆用品来复原旧式的结婚礼仪，供现代青年人学习，是一个弘扬广府传统婚庆礼俗的观赏和体验空间。

12号民居，为“源汀”博物馆商店，与可居住博物馆功能类似的生活空间，有源汀的餐厅以及哈维与小波的艺术商店，又承担着修复传统古家具艺术品及中西文化融合的艺术空间的功能。

3号民居，为非遗生活美学体验馆“当下”，该体验观主要集结华南逾400位非遗传承人心血结晶，融入创新文化产业经营理念，并持续举办多种非遗产品的体验活动，开设非遗大师班、企业定制非遗产品、非遗亲子教学、文化赏析和传统音乐交流等各项体验。

2017年前，政企主要是点状保护性利用聚龙村，而当前主要是以聚龙村为启动区，结合花城玻璃厂，以点带面，推动片区文创产业升级，打造“聚龙文旅小镇”。

4 结语

为进一步做好聚龙村及周边地区的保护和利用，2019年5月经荔湾区政府同意，由冲口街道办事处统一对聚龙村前广场进行管理，从而更便于规划和建设聚龙村旅游文化产业特色村。

聚龙村的保护和活化是一个传统村落的保护项目，也是一个商业开发项目，经过十多载的沉淀，民企与政府在共同探索传统文化、保护文化建筑与现代经营结合之路上，初具成果。同时，荔湾区也有了“北有陈家祠[3]、南有聚龙村”这一民间赞誉，是对现今聚龙村的高度肯定。

【参考文献】

[1]凯文·林奇.城市意象[M].华夏出版社，2001.4.

[2]梁霭雯.广州聚龙村建筑文化初探[J].客家文博，2015（02）.

[3]歐志图.岭南建筑与民俗[M].百花文艺出版社，2003.

[4]隋启明.广府历史文化村落典型建筑保护方法研究[D].华南理工大学.2011.