罗仼萍

[摘 要]文章从不动产的概念入手，对不动产档案的分类及形成环境进行深入细致的分析，并着重对不动产档案所具有的社会功能进行了分析。

[关键词]不动产 不动产档案 形成环境 社会功能

中图分类号：D922.16；G275.9 文献标志码：A

近年来，随着经济的迅猛发展和物权交易的频繁，所有权的概念逐渐明晰，人们的产权意识逐年提高。因此对于不动产档案所涉及的内容需要建立明确的分类。2014 年12 月22 日，中华人民共和国总理李克强签署了第656 国务院令，公布了《不动产登记暂行条例》（ 以下简称《条例》），该《条例》的颁布针对之前不动产登记过程出现的有关问题给出了详细的说明，是我国不动产历程上的里程碑，同时为我国不动产档案的建立明确了方向。

一、不动产档案概述

（一）不动产档案

现代民法体系中通常按照物体是否能够移动以及移动之后其价值是否发生改变将物体分为动产和不动产。动产是能够移动或者移动之后其价值不发生损害的物品，比如椅子、冰箱等；相对的，不动产是指不能够移动或者移动之后价值会发生损害的物品，比如建筑物、桥梁以及土地等。不动产档案是主要针对不动产建立的与不动产相关的文档和数据，这些文档包含不动产的构建以及不动产建立过程中涉及的一些有价值的材料。随着《不动产登记暂行条例》的颁布，全国范围内开展了不动产登记的工作，不动产登记中涉及各项业务趋于统一。在不动产登记过程，不动产档案也面临着相关数据的整理统一，以及相关制度的建立和完善。……