卢国豪

(珠海市测绘院，广东 珠海 519015)

1 引 言

近年来，随着粤港澳大湾区发展规划纲要的提出，粤港澳大湾区已成为国家发展的重要空间载体，珠海市也在其中扮演着重要的角色。加之港珠澳大桥的通车以及珠海所处的地理位置，进一步加速珠海的房屋开发建设，从而满足人民对房屋的需求和保障人民正常生活[1]。城市建设必须严格按照城市规划部门审批的方案进行建设施工，如何保证工程能够顺利高效地进行，是我们亟待解决的问题[2]。进行工程全过程规划监督测量，能有利保证城市建设井然有序地进行，商品房预售许可规划检验可以保障权利人的合法权益。珠海市自实施建设项目规划检验制度以来，有效杜绝违法建设现象的发生[3]。

2 商品房预售许可规划监督测量

商品房预售具有较强的国家干预性，不仅规范了房地产市场，同时也保护了权利人的利益。依据珠海市相关部门规定，对建设项目在建设过程中各个环节的规划检验内容及检验的时间要求，做了详细的规定。规定建设项目未经规划检验或者规划检验不符合要求的，不得进行后续工序及后续工程施工，从而规范检验内容和程序，提高工作效率[3]。以珠海市某栋商品房为实例，详细介绍预售许可规划检验。该商品房位于珠海市斗门区湖心路，建筑物名称为7#楼，规划许可总层数为11层，建筑物现场施工至8层顶板，达到预售许可条件。

2.1 作业内容及时间节点

城乡规划监督测绘中对房屋建设不同阶段都有时间和检验内容的要求，建设项目施工到不同的节点，进行相应的规划检验，进而保障建设项目的工程质量，以及项目后续工作的顺利开展。……