【摘要】随着城市化进程的不断推进，国家面向房地产企业出台一系列的宏观管理政策，对相关税收政策加以调整，基于此，本文分析房地产企业所得税特征，讨论房地产企业所得税税务筹划作用，从控税收筹划影响因素、避税措施合理性、收入纳税筹划、准许扣除项目纳税筹划四方面入手探讨房地产企业所得税税务筹划财务运用的有效措施。希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。

【关键词】房地产企业 避税措施 影响因素

引言：现如今，税收支出在房地产企业的成本支出中占有很大比例，深刻影响房地产企业项目的开发、经营和管理。优化企业的盈利能力，实现企业的可持续发展，房地产企业管理部门要对所得税筹划工作引起高度重视。遵守国家相关法律法规，强调自身管理，在经营好企业的同时，深入分析企业的财务业务和涉税业务，使得所得税税务筹划水平获得提高，有效降低房地产企业的税收负担。

一、房地产企业所得税特征分析

总结放房地产企业所得税的四种特征，第一，房地产企业不存在税负转嫁问题，纳税主体对所得收入征收的税种就是企业所得税，就所得税而言，纳税和税负的主体不会税负转嫁。第二，企业所得税的征税依据是以净所得。应纳税额和使用税率的乘积就是企业所得税的应缴税额。扣除减免抵免税额，是对按能负担的充分体现。第三，房地产企业所得税预缴特性。房地产企业在预售阶段，按照预计毛利润进行季度预缴所得税，待竣工结转收入成本后，与预缴税款进行对比。……