何楠锋 姚虹宇

摘要：为了使得土地资源能够能加合理的被利用，合理的被开发，公共管理与公共服务用地价格评估研究是不可或缺的方法。那么，公共管理与公共服务用地到底是有着什么样的内容与特点？又是什么原因会对公共用地地价评估产生影响？我们是按照什么样的原则对公共管理与公共服务用地进行研究？本文将一一进行解答。

关键词：地价评估 公共管理 公共服务

一、公共服务用地与公共管理的内容与特征

我们对公共服务用地进行评估的主要原因是能够量化土地资源的价值，只有体现出土地资源的价值，才能促使人们对于公共管理与公共服务用地有更透彻的认知。那么，公共管理与公共服务用地的具体内容是什么呢？又有着什么样的特点呢？我们通常说的公共用地通常说的是机构，娱乐，科研，团体，教育等建设用地，这些大部分都是国家机关，群众自制组织，报社，广播电台，电视台用来办公的地方。还有就是用来兴办学校等教育机构;创建人们日常活动广场建造科研机构;用来建设医院、疗养院等卫生机构;用来建设敬老院、孤儿院等爱心机构等等。

以上是公共服务用地大多用来做什么使用了，那么，公共用地由具有什么特点呢？首先，土地的使用权是归属于国家，大部分土地使用权由国家免费分配，有偿使用的份额较少。国家行政与公共服务用地的地理分布是不集中的，城市与农村的分布都不均匀，对比来说在城市里的分布更加聚集，不像农村十分的分散。……