文/张黎莉 李钱斐 江莉

上海正处于住房租赁体系的构建期，厘清上海住房租赁市场的消费特征和需求特征，可以为建设租赁住房，培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，构建符合超大城市特点、体面时尚的宜居租赁生活方式提供决策参考。根据上海的实际情况，环卫工人、家政人员、制造业工人等群体往往具有较旺盛的住房租赁需求，且环卫工人、家政人员是维护上海城市正常运行的重要群体，制造业工人是支撑上海产业发展的重要群体，因此，有效满足这些人群的住房租赁需求，对上海的经济社会发展而言具有重要意义。本文基于对这些群体进行的随机抽样问卷调查，深入分析他们的住房租赁消费特征和需求特征，并结合上海住房租赁市场的供给情况，提出有效满足这些特定群体的住房租赁需求的对策建议，以便为他们创造体面时尚的宜居租赁生活方式。

一、住房租赁消费特征

本次调查总共回收有效问卷4222份。数据分析结果显示，被调查者中通过租赁解决居住问题的有2611人，占61.84%，住自有住房的有1319人，占31.38%，住在工棚/雇主家的有204人，占4.83%，借住亲友家的仅有82人，占1.94%。其中，租赁市场化租赁住房的人数最多，为1847人，占总租赁群体的70.74%，租住公租房的占15.47%，租住集体宿舍或蓝领公寓的占13.79%。由此可见，市场化租赁住房是本次调查的特定群体解决居住问题的主要选择，因此，本文主要对目前租住市场化租赁住房的群体的租赁消费特征进行分析。……