程保华

摘 要：安居才能乐业，随着国民经济的迅速发展，我国房地产业愈加繁荣，房屋交易市场也日益活跃。然而，在房地产交易市场升温的同时，也产生了大量房屋买卖合同纠纷案。本文就一起房屋买卖权属过户纠纷案件为例，通过案件分析、点评，针对“合同是否有效”“案外人是否有权向保全法院提出执行异议及异议之诉”提出了几点建议，仅供参考。

关键词：房屋买卖;案例分析;风险防范

一、案情概述

本案例为赵某诉张某房屋买卖权属过户纠纷案，案情如下：

原告赵某诉称：2018年3月，被告挂网（58同城）出售位于某小区15号楼1903号房屋一套于原告，双方约定价格为89万元。2018年4月，双方在公平、自愿的原则下签订房屋买卖合同，后原告向被告支付80万元购房款，合同约定待办理过户后，支付剩余9万元。但被告迟迟不愿与原告去房管局办理相关手续，为维护自身合法权益，原告将被告张某诉至法院，请求判令：①确认双方签订的房屋买卖合同真实、合法、有效;②判决生效后，被告应在7日内与配合原告办理相关手续，完成更名过户;③本案诉讼费用应由被告一应承担。为支持其诉讼请求，赵某向法院提供了原告的相关证据做证明，包括：双方身份证明、《商品房预售合同书》、支付购房款收据、《房屋买卖合同书》、银行转账凭条等。

被告张某辩称：原告所说皆属实，但因被告近期事务缠身，无暇顾及，无时间办理，无意拖延。被告未向法院提供证据。

此外，法院调取了1903号房屋的相关证据，如房屋登记簿、商品房销售合同备案证明、H公司关于1903房的相关说明等。……