张恭燕

摘    要：“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”——《黄帝宅经》。随着高房价的日益延续，租赁市场的起步与发展，人们对物质、文化生活等领域的不断提高，越来越多的年轻一代对租房的要求也越来越高。本文以龙华西路集中式公寓设计项目为例，从开放、私密、半开放、半私密空间中分析公寓的产品定位及设计，探索租客的交往形式。

关键词：交往与空间;集中式公寓

1  引言

中国快速的城市化进程，为住房租赁市场提供了巨大的市场空间。据权威机构测算，2020年和2025年中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。巨大的市场红利也吸引了众多企业纷纷加速抢滩布局。由于集中式长租公寓在资本运作以及管理上较为集中等特点，各大房地产开发商在长租公寓这一业态中主要布局为集中式。

2  龙华西路集中式公寓设计项目

《交往与空间》是丹麦建筑师杨盖尔的著作，这本书从住宅到城市详尽分析了吸引人们到公共空间中散步、小憩、驻足、游戏，提出了促成人们的社会交往的方法。本文借鉴对室外的研究手法来分析居住空间下人的活动以及交往活动所形成的环境。

项目原为七天连锁酒店共五层;所在区域路网密布，临近龙华中路、凯旋路;场地范围逼仄，与周边建筑居民楼无缓冲地带;建筑进深为30m按常规两侧靠窗布置房间中间走道方式不可取。本案的难点是没有足够的户外活动空间，建筑周围只有居民小区、交通闭塞的情况下，怎样设计出生动有趣的空间，从建筑内部出发创造可以活动、交流、共享的日常自发的非正式的交往空间。比如中庭、走廊、共享厨房、吸烟点等。

2.1  客群&产品

因项目地理位置及对周边市场研究，主要的目标客户群倾向于毕业两三年对居住环境有追求、喜欢艺术对事物保持新鲜感的年轻一代，所以此项目产品类别除studio、一房一厅户型外，也在二楼区域设计了co-living，面积段也更加小而精，而一层除了咖啡店等相匹配的商户入驻，其余作为co-living的共享空间使用，比如休息阅读区、共享厨房区、办公区及健身区等。

2.2  设计要点

设计灵感来源于間-由汉字“间”的繁体演化而来作为空间的演变。

整个平面布局上，形成封闭的空间可作为独立的房间，房间可错落布置退后2m可留出阳台的位置，四户共享一个半室外空间。本案利用6m的柱跨，从二楼到五楼开楼板作为一个引入阳光和空气的中庭，靠近中庭一面设计房间为私密空间，一面设计走廊为半开放空间。这样的布局、柱间距形成了20平和32平的套内面积。

2.2.1  开放空间—户外立面形象设计

作为一个吸引人流标志性的形象展示载体，怎样才能提升项目的形象品味吸引到相匹配的客群呢？原项目外立面单一，彩色杂乱，不符合定位标准。首先做减法，让项目趋于整体性和节奏感;统一采用白色外墙肌理涂料和深灰色水洗石涂料保留原有窗洞的节奏感，窗洞大小、凸出或缩进保持统一;其次是将咖啡店作为吸引点，设计在主干道视线内，而公寓入口仅作为附属入口，人们闻着咖啡味就过来了。

2.2.2  开放空间—户外庭院和屋顶花园设计

对于西侧的戶外庭院设计除绿色植物外，还有水泥座凳上铺木板，座凳不会显得突兀像是从地面上长出来似的;利用钢楼梯平台下遮风挡雨的作用设置吸烟点，有烟瘾的住户可以聚在一起相互交谈、吹牛。

屋顶承载了整个项目的设备，所留下来的空间地面铺防滑地砖，避免穿高跟鞋女性的尴尬;可以移动的绿化种植区，住户可以自己认领一块地相互学习、探讨、约伴打理收获;每周开展户外活动，清晨瑜伽、太极、晒书活动，也可点一杯咖啡屋顶吹吹风，让更多的人从自己的小窝里走出来，体验自然和交往的美好。

2.2.3  半开放空间—中庭、走廊

打开楼板后的中庭，能自然采光通风;但对于炎热的夏天和冰冷的冬天能耗问题以及舒适度成为重点。一层作为主要的活动区，怎样在跨度6m长度20m上面加个顶，不破坏原来结构又可以与外界有联系。三角形构架的稳定性最好，尖顶的高度又可以提升整个空间的高度，每隔1m的格栅做可以开启的窗扇，根据室内外的温度和环境调节窗户的关闭和开启，不仅有效节省了能源，解决排烟规范，也有了舒适的空间。楼上走廊一侧设计铁艺栏杆使空间有连续性和流通感，可以坐个小板凳靠近栏杆看书，也可以倚靠栏杆上谈谈兴趣爱好，不是只用于行走的过道而已。这种自发的非正式的交往才是最自然的。

2.2.4  半私密空间—公共空间（1F）

此空间包含多种功能，会客区、健身房、供co-living单元的共享厨房，根据房间数量设置10：1灶及橱柜数量等。每当下班二楼的客户便在此准备自己的拿手好菜或学习交流厨艺、共享餐食、参加烘培、西餐课程等。在这个三角构件下享受伙伴一起的快乐。办公会议也做了细化，小洽谈室、中会议室和视频会议室可出租使用;十几个半封闭的办公卡座是针对需要进行创作的作家、漫画家而准备的，这一区域也配置了可以休息过夜的床满足睡觉功能。

阅读空间有挑高4m的书架和满足各种阅读姿势的家具，让读者更充分的饱览群书;通过家具的组合可转换看电影的空间。墙面和地面材料统一，不对区域进行不同装饰，与整个公寓的气质氛围一致。

2.2.5  私密空间--居室设计

居室作为每天停留时长最长的空间又是相对独立隐私的空间;为使空间最大化，studioA单元设计loft，充分利用层高楼下为客厅、餐厅、厨房、卫生间等活动频繁空间，楼上睡觉动静分开，通过有一定斜度的爬梯上下联通，贯穿一天的开始和结束。因每层层高不同studioB和一房一厅房间设计平层，有洗衣机、冰箱、微波炉等生活配套设施;Co-living虽然小没有厨房功能，但是把不能分享的睡觉和洗漱功能保留并且设计上也更加强调舒适度，把可共享的厨房、餐饮和会客移到公共区域，也让空间属性更加明确。

3  结语

长租公寓作为一种新型居住产品形态，越来越多怀揣着好奇心的探索者在城市中涌现，他们探索新鲜事物，追求品质，不断突破和创新，互相启发新的灵感，这也对空间设计提出了更高要求。利用空间手段能让每一位租户的使用和体验感得到满足，在交往中找到属于自己的生活乐园。

参考文献：

[1] 交往与空间-扬·盖尔.